“日光盘”后楼市或降温

广东率先发布地方版新“国五条”细则

一季度即将结束的最后一周，备受关注的新“国五条”地方版调控细则陆续登场。3月25日，广东率先发布相关指导意见，而北京市的调控细则预计本周内出台。

3月25日，广东省人民政府办公厅发布转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，对辖区楼市调控提出三点指导意见。其中，明确要求落实政府稳定房价的责任，广州（楼盘）、深圳（楼盘）两市须在3月底前公布2013年度新建商品住房价格控制目标，要求房价过快上涨的地区严格执行关于出售自有住房个人所得税的征收规定。业内人士解读，广东版细则虽然未涉及个税、信贷等具体细则，但明确了以城市为基础的调控细则出台时间表。

而北京市将在3月31日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息来看，北京细则将有效地控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。权威人士透露，北京细则有三大动作。首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次，界定二手房（房源、代理、租房）交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房，而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可以购买二套房，外地户籍则只能购买一套房。

新“国五条”地方细则将亮相

随着广东省政府新“国五条”细则的发布，国务院办公厅新“国五条”细则出台近一个月后，各地楼市调控大幕正式拉起。多地可能从本周起陆续发布调控细则。

国务院办公厅3月1日发布新“国五条”细则至今已有近一个月时间。按照细则的规定，各省会城市要制定新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。最近两周，多个地方制定调控细则的征求意见稿并在小范围内征求意见。目前，多数地方的调控细则已成型，将在相关部门会签后发布。例如，北京制定的细则征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。为应对“假离婚”，可能加强对本地户口的单身（含离异）人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。征求意见稿拟要求二套房贷款首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率1.3倍。

多地频现“日光盘”交易热潮或将降温

随着各地新“国五条”细则落地期限的临近，二手房交易市场逐渐回温，新房市场则显出迅猛之势。据了解，近日来，北京、上海（楼盘）等地频现“日光盘”，再度激起新一轮新房市场的销售热潮，同时，二手房成交量虽然仍位于高位，但已表现出降温势头。为此，业内人士认为，楼市“小阳春”行情已成共识，希望尽早出台切实可行的地方细则，缓解当前楼市的震荡。

上周末，位于北京通州的金地格林楼盘一期入市，4130个参与摇号的购房人，备选484套房源，成为“国五条”细则出台后的首个“日光盘”。无独有偶，3月24日晚间，在上海宝山大场镇一处新盘售楼处，面对每平米22000元的开盘价，近百名购房者彻夜排队等待开售。据现场购房人表示，抢新房是因为担心二手房税费太高。

自从新“国五条”推出后，楼市升温迹象越发明显，开发商赶在地方细则落地前加紧推盘，希望能够跑量，与此同时，购房者看涨预期强烈，短期需求量爆棚，“已经到了3月楼市窗口期的最后时刻，改善型或者是置换型基本上都希望在政策落地前完成交易，因此成交量已经处在顶峰位置，随后几个月成交量应有所降温。”有关专家认为。本刊记者张阳阳