晋江二手商品房成交量翻倍

        “成交量翻倍，过户人数大增！”这是上周晋江房地产交易中心所呈现的现象。来自晋江市住房和城乡规划建设局的统计数据显示，上周5个工作日(3月4日—3月8日)，晋江二手商品房共成交76套，单周超过2月晋江二手商品房成交的总和。

　　“国五条”新政出台后，一周的时间内，各地房地产交易中心出现了不同程度的交易高峰。而晋江楼市交易量同样有了明显增幅，买卖双方急于成交的态度也屡次出现。其中，桥南片区和市区分别成交32套，势头强劲。 -本报记者陈荣汉

　　成交量翻番

　　上周五，本报就曾对“出售自有住房应按转让所得的20%计征”这一政策颁布后的晋江楼市有所解读。虽然新政发布后的市场稍显波澜不惊，但是事实上，新政的刺激仍带动了大量的成交出现。

　　据晋江市住房和城乡规划建设局的统计信息显示，新政颁布后的第一周，晋江二手商品房共成交76套，平均每天成交多达15套，这与往常个位数的成交数量相比，呈现了翻倍的增长。其中，3月7日单日商品房成交20套，为上周之最。而2月，晋江二手商品房仅成交65套，全月成交量不敌上周5天成交。

　　成交暴涨，业内普遍认为这是在新政的刺激下所引发的正常现象。开元地产店长张标宪认为，个税的增收，对于买卖双方的心理压力正在逐渐显现出来，急于出手的心态也让成交显得更加容易。“这几天已经成交了四五单，在谈客户也不少。”张店长说。

　　东禾21世纪不动产店长徐秀兰也对此表示认同。她表示，“虽然部分客户需要贷款审批，过户时间与成交时间并不完全一致，这个数据里面有可能包含早前已成交的客户，但在新政颁布之后，买卖双方活跃度有了明显的提升，经纪人带看量也大幅增加，这最主要的原因便是个税提升对及早交易的刺激。”

　　中大户型占多数

　　与以往不同，上周所成交的房源中，区间在130-180平方米的房源占了绝大多数。经粗略计算，这个区间的房源共有34套，约占总成交量的45%。而在过往成交中，90~130平方米的房源通常是绝对主力。

　　“选择大户型，换房改善型客户会占到相对较高比例。”创艺房产店长李陆发表示。这样的变化源于新政的压力，对于目前正准备“卖一套买一套”的换房一族群体来说，新政策有可能会带来巨大的成本提升。“我们的客户中，有大户型的需求不在少数。”李店长说。

　　“我有个朋友原先住的是60平方米的房子，现在想换房，本想考虑二手房，但如果在新政之下，个税将会多出很多；如果买一手的，因为是二套房，首付比例又会提升，购房成本不足，着实让人为难。”鼎顺房产曾经理对记者表示，个税征收20%会促使改善型客户及早出手。

　　而与此同时，作为市场生力军的刚需则频频探头观望。据开元地产张店长介绍，“目前正在商谈的基本是以刚需为主，由于经济能力有限，如果税收再次增长，他们的购房成本则会大幅增加，得不偿失。”

　　不同区域表现一样强劲

　　据住建局统计数据显示，上周5天工作日，桥南片区和晋江市区分别成交32套，环比都实现了大幅增长。市区与桥南作为晋江二手房的绝对核心，他们的表现，也带动了整体的成交水平。业内纷纷对此表示，成交有望持续下去。

　　“这几天都是四五套的签，买房人和房东天天打电话催促看房成交。”南新房产桥南相关负责人习勇表示，桥南的二手市场十分火爆，成交欲望持续升温。确实如此，在经过一周的时间过后，本周一全日共成交20套，而后几日也有望持续保持这样的态势。

　　开元地产张店长认为，“在3月底地方细则正式出台之前，这样的高成交态势仍会持续平稳下去，二手市场会涌现出更多的刚需客户，他们势必会带动更多的成交。”但是，在短期的二手房成交高峰期过后，后续能否保持这样的势头，还得先看地方细则，再看市场反应。

　　核心提示：尽管近段时间以来，晋江二手房市场好得不行，中介经纪人是忙里忙外，成交接踵而至。但是，我们不禁会有所担心，在短暂的市场活跃期过后，新政对中介的影响到底有多少？中介又将何去何从。　-本报记者陈荣汉

　　中介行业扩张面临挑战

　　虽然3月份中介出现交易高峰如期而至，晋江各中介都在这段时间赚足业绩。但是，随着地方细则出台日子的临近，一些中介也在筹划思考，接下去的路，将会出现怎样的弯道？

　　在采访中，记者了解到，面对新政，大多数中介采用“走一步看一步”的态度。对于未来的市场，有期待但也发现稍显底气不足。“原先还想着万达周边的安置房交房了，就要过去布点，现在看来，计划可能要推迟了。”开元地产店长张标宪直言，目前还是先保住这两家店，再寻求新的扩张机遇。记者了解到，在政策发布之后，遇到同样困惑的中介并不在少数，更有一位中介门店负责人坦承，“要随时准备找其他工作了，混不下去了。”这也是众多中介的一个真实心理写照：前方的路并不平坦。对于继续扩张的计划，多数负责人表示，“还要再看看。”

　　而也有一些中介对此并不担心。据东禾21世纪不动产店长徐秀兰介绍，“现在一个月的业绩，有可能抵过去几个月的业务，在新政实施之前这都是宝贵的时机。即便是地方细则真的如此严厉，我相信有需求的客户仍然会继续出手。”创艺房产店长李陆发也表示，“由于我们公司主要是以高标为主，而这些高端楼盘往往是近几年的楼盘，原值与现在的成交价出入并不大，新政对我们的影响较小，开店时间有望按原计划进行。”

　　市场考验到来洗牌或将在所难免

　　据其他媒体报道，“国五条”新政地方细则将于3月底正式出台。这个时间似乎是道路的终点线，带动成交明显。同时，也带给我们一个信号：3月底将会成为二手房市场的分水岭。业内人士普遍认为，在3月底地方细则出台之后，各地的二手房成交将步入冰冻期，带给中介的考验将会更为严峻。

　　“在挂牌量和交易量有可能双降之后，由于业绩的乏力，一些‘小’中介或将被淘汰，行业洗牌肯定在所难免。”东禾21世纪不动产徐店长表示，到时购房者的观望情绪会更加浓厚，中介经纪人的日子并不会好过，规模较小、业绩不好的中介有可能会首先被淘汰，而届时的竞争也会愈加激烈。

　　“以前国家也有进行几波严厉的调控政策，我们都挺了过来，相信这次一定同样没有问题。”开元地产张店长虽然有所担忧，但对于未来的二手房市场，仍然充满信心。创艺房产李店长也表示，“在特殊时期，各门店也会更运用差异化经营来化解危机，就算是洗牌，也会在一定程度上提升行业水平，更好地服务于顾客。”