淘宝大军来袭 助推桥南二手楼市

　　核心提示：作为晋江二手房成交势头最为凶猛的区域，桥南片区占据全市近一半的成交量，向来被人看好。

　　在上周五关于晋江二手房2012年第四季度成交数据的报道见报之后，不少市区中介人士对记者坦言，桥南片区才是晋江目前竞争最为激烈的区域，但也是目前潜力最大的片区。

　　不少购房者在市区经过长时间的寻找之后，也把视线转移到了桥南片区，晋江市区的客户有望再为桥南的二手楼市增添活力。记者近日走访了该片区二手市场上的两大项目(海丝景城和锦州瑞苑)后发现，随着桥南片区配套的日益完善，越来越多的客户选择该片区，无论是出租或买卖，都热闹非常，南新房产桥南两家店2012年的业绩更是达到200多万元，甚至比泉州市区部分门店的业绩还要高。

　　而在这些客户中，有一类人更是频频活跃于租赁市场，他们便是淘宝网店的商家。依托交通网络的便利和较低的租金，淘宝商家纷纷进驻桥南片区，随着聚集效应的不断增强，海丝景城和锦州瑞苑俨然已经成为淘宝商家的大本营。-本报记者陈荣汉

　　中介逆势突围

　　在晋江一手房冲击下，二手房交易出现缓慢增长，甚至出现停滞不前的困境，但是，有一个区域却是逆势增长，与同片区的一手盘不分上下，那就是桥南片区。

　　2009年锦州瑞苑交房之后，该片区就吸引了不少人的关注。在去年办证之后，锦州瑞苑的成交量就出现大幅的增长，而海丝景城亦是如此。“海丝景城大约在一年半前就开始交房，大约在2012年的中旬前后开始陆续办产权证，虽然在交房过后有所成交，但是真正的交易高峰期仍是在办证后才开始”，有家房产中介桥南店资深置业顾问陈发平介绍。从2012年的成交数据上看，海丝景城从四、五月后就出现猛增，这与其办证的时间十分接近。

　　在出现猛增之后，桥南两大项目(海丝景城和锦州瑞苑)似乎就一发不可收了，这两个项目基本与晋江整个市区的成交量持平。尤其是海丝景城，成交量呈直线增长。

　　“桥南片区的二手房市场可以说是泉州最为活跃的区域，买房的人多、租房的人也多，愿意出租或者出售的房东也不在少数，活跃的客群促使桥南二手房急剧升温”，南新房产桥南店业务主管王军朝认为，来自四面八方的人流涌入桥南，不仅带来客户，也使该片区的人气逐渐提升，吸引更多的人前来。

　　而驻扎在桥南片区的众多中介，也尝到了甜头。据介绍，桥南片区的各大中介一般的业绩都普遍比晋江市区的要好，有些甚至比泉州市区门店的业绩还要高。南新房产桥南两家店2012年的业绩更是达到200多万元，单店达到100多万元，这个成绩确实让人惊讶。与此同时，不断有新的中介涌入桥南片区，“蛋糕”的哄抢将会更加激烈。而在明后年桥南的其他商品房和安置房交房之后，该片区还会吸引更多的购房者和中介前来，届时，桥南片区仍将非常有竞争力。

　　便利性强

　　桥南成淘宝商家大本营

　　记者近日走访桥南片区的二手市场时发现，桥南片区的租客除了原有的自住型客户之外(比如在泉州工作，租住在桥南)，也出现了另一人群，那就是淘宝商家的集中出现。他们似乎也看到了桥南片区的便利性，纷纷扎堆于此。“类似于幸福街的一些淘宝商家，由于拆迁等原因，就出现大规模搬迁到桥南的现象，他们的出现为桥南片区的租赁市场做了不少贡献。”有家房产中介的陈发平介绍，目前，桥南片区的淘宝商圈氛围逐渐形成，这种聚集效应将使商家之间在行业的沟通上更加便利，吸引更多的淘宝商家进驻桥南，他们的出现将在一定程度上助推桥南的二手楼市。

　　陈发平介绍，目前在海丝景城和锦州瑞苑的淘宝网店商家估计有三四百家，他们在桥南办公已是见惯不怪了。“这两个小区的淘宝店虽然多，但是保守估计在200家左右，并没有想象的那么多”，南新房产王军朝介绍。虽然不能准确计算出商家的数量，但可以肯定的是，桥南片区已经逐渐成为淘宝商家的大本营。

　　“淘宝网店的选址主要还是看重其送货的便利性，快递往来方便，而桥南片区是泉州的南大门，到晋江、石狮、泉州市区都十分方便，四通八达的交通网络延伸至各个重要区域。同时桥南这两个安置小区的租金都不高，与泉州市区相比有很大的优势”，易嘉房产桥南区域负责人王家耀认为，淘宝商家在选择办公地点上，就可以看出桥南片区的独特优势。而泉州鞋服行业发达，这两个类别也是淘宝商城的主流产品，泉州淘宝行业的发展将会进一步影响桥南的二手楼市。

　　价格洼地宜商宜居深受欢迎

　　事实上，淘宝商家聚集桥南只是该片区区位优势的一个缩影。随着桥南片区整体改造工程的日益开展，目前该片区的居住氛围已经逐渐成熟，周边配套和商业氛围已经逐渐兴起，各大小区的居住品质也有了明显的提升。

　　虽然目前桥南的二手市场主要以海丝景城和锦州瑞苑为主，但这两个项目在二手市场上就有足够多的房源。以海丝景城为例，据介绍，海丝景城总面积可达45万平方米，可提供3967套的安置房，容纳1.1万多人居住，这样的体量，未来的潜力能量是巨大的。南新房产王军朝认为，即使随着市场上的逐渐消化，房源日益稀少，但是桥南片区的二手市场仍将持续火热。

　　那么，目前的桥南片区二手房的主流房价是多少，房租又是多少呢？据陈发平介绍，目前二手市场的价格一般在5200~5500元/平方米左右，户型越大，价格可能会越低些，主流户型仍是80~140平方米的两房和三房。在租赁市场上，以空房为例，一房的租金水平在800~1000元，两房和三房的租金水平为1300~1400元和1600~1800元，如果是带家具的话，一般都要多加两三百元。这与泉州市区相比确实有不小差距，这也正是不少淘宝商家选择驻扎于此的原因之一。

　　在该片区的人气逐渐提升之后，它的居住性和商业性也充分被人们所认知。社区商店、周边商超等生活配套逐渐兴起，中小学、公交枢纽广场及周边泉州游乐园、万祥医院、泉州文化艺术中心等配套，为教育、医疗、出行提供了保障。未来还将有五星级酒店、世界500强大卖场、百货、餐饮、娱乐场所等形成的商务中心区，该板块将被打造成为泉州城市新名片。