晋江二手房第三季度成交量回升

晋江二手房第三季度成交量回升
 

　　晋江新闻网讯（记者 陈荣汉 陈巧玲 文/图） 晋江市住房和城乡规划建设局的统计数据显示，晋江二手商品住宅于第三季度共成交334套，总成交面积38808.35平方米。记者通过数据对比，不难发现，经过上半年交易的低迷之后，6月份开始，晋江二手房每月成交量基本保持在100套左右。单从数量上来看，二手商品住宅第三季度的交易量便超过今年上半年的总和。据了解，今年上半年晋江二手商品房总成交325套，成交面积为44066.88平方米。二手房市场买卖乏力的现状有所缓解。

　　价格出现让步 成交量上升显著

　　数据显示，晋江二手房5月份成交量为30套，而之后的6、7、8月份则呈阶梯式上涨，分别达到为87套、104套和120套，二手市场稍显回暖。虽然9月份的110套与8月份相比，略有下降，但从整体交易情况来看，尚属成交较为平稳的一个月。

　　“年初买房的人很少，主要是因为购房者都寄希望于国家房地产调控可以进一步抑制房价，甚至期望降价。但是经过半年的时间，政策基本稳定，价格能调整的都已经调整，不能调整的依旧维持原样，购房者也便积极出手，这与往年类似。”创艺房产店长李陆发表示，在政策因素逐渐减弱的情况下，不少观望人群经历时间的验证，认为出手时机已经出现，成交意愿上升，成交量上涨。

　　与成交量相反的是，成交价格呈现不升反降的现象。一中介经纪人表示，成交量的增长不排除是由于部分房源价格下降而引起的。而近期出现降价的案例，多是由于这些客户急需用钱周转，在价格上让步较大。除此之外，也不排除部分投资业主由于心理预期发生改变，继而选择降价，而购房者则正好抓住时机，促进成交。

　　不过据了解，晋江一手房从年初便出现以价换量的现象，但是二手房整体却保持大半年的稳定，价格并未随着一手房价格变动趋势而出现大的浮动，房源的降价尚未全面形成趋势。

　　中小户型比例大 刚需客群占主流

　　现如今，无论是一手房还是二手房，刚需人群仍是市场上最为活跃的人群。记者走访时发现，刚需人群占据主流之后，130平方米以下的中小户型广受众多刚需置业者的青睐。

　　二手房成交呈现出来的情况同样如此。据晋江市住房和城乡规划建设局的数据显示，第三季度商品住宅的成交量出现上涨，但是成交面积却出现下滑。数据显示，第三季度成交的房源平均面积为116.19平方米，而上半年则以中大户型为主，成交的房源平均面积为135.59平方米。业内人士表示，“户型的缩减在一定程度上说明更多的刚需客群已经选择入市置业。”

　　值得注意的是，7月份130平方米以下户型商品房的成交套数为58套，而随后8月份和9月份更是高达70套和67套，占到第三季度所有商品房交易套数的58.38%，中小户型已经占据半壁江山。

　　李陆发介绍，这些中小户型房源主要来源于一些价位较低的小区，其中也包含如湖光四苑等多个小区。

　　尽管中小户型占据一半以上的市场份额，但是在改善客群当中，140~180平方米甚至200平方米以上的大户型，仍然成交不少。

　　“这主要是以本地客户居多。”李陆发表示，实力雄厚的本地人有不少换房需求，多属于改善型客户，他们对高档小区较为中意，在户型选择上也主要是以大户型为主。

　　第四季度期盼多

　　不少中介负责人表示，第三季度的上涨相对于年初的冷淡，二手市场正呈现复苏的迹象，但是这也并未在业内形成太大的波澜。成交量的上涨，在不少业内人士看来，是一种正常现象。

　　“虽然第三季度环比确实出现上涨，但是同比往年的成交量，却没什么大的趋势变化。”一业内人士介绍道。

　　尽管如此，各大中介还是寄希望于第四季度能延续第三季度的红火，继续向好。“二手房更多的是以刚需客群为主，看中即买即住的优势，这部分群体由观望到积极入市，是市场实现有效复苏的关键，接下来另一波刚需客的表现将持续影响二手市场。随着年底购房潮的到来，不少购房者更加有出手欲望，观望人群有望变得更加积极，如果他们得以顺利入市，将为第四季度注入新的活力。”

[编辑：庄明钦]