综合体进驻晋江 新商业中心显现

2010年，是晋江市的“城市建设年”。这一年，晋江市全面推进梅岭、滨江、青阳、安海、内坑、金井、城北等“七大组团”，以及道路交通和生态环境的“两大体系”建设，掀起新一轮城市建设高潮。

　　随着城市建设的迅速推进，近两年来，城市建设已经硕果累累，城市的房地产开发更是乘着这一波建设热潮得到前所未有的大开发。在这一轮建设中，不同区域的楼盘建设，呈现不一样的特色，散发着不一样的魅力。

　　核心提示：世纪大道沿线自北向南布局着卓辉·汇景城、世茂·御龙湾、晋江万达广场、君悦湾、中威·中心城、伴山御景等多个项目，项目的扎堆开发足可见该区域的热度。

　　特别是晋江万达广场、世茂·御龙湾等综合体项目的相继进驻之后，世纪大道沿线一时间成为购房者热议的区域，“未来城市发展主轴将围绕世纪大道”的断言或有听闻。

　　不管断言是否于未来兑现，世纪大道沿线的开发确实在城市综合体的助力下，商业开发达到前所未有的繁华，城市新商业中心显现规模，购房者纷纷于此投资置业。

　　■记者 吴婉治 陈荣汉

　　产品层出不穷

　　在今年晋江楼市月成交量屡创新高的热销楼盘名单中，世纪大道板块晋江万达广场和世茂·御龙湾这两大综合体的表现尤为突出。

　　区域成交强劲的背后，得益于区域楼盘品牌的号召力，也得益于不同类型房源的频推，丰富客户的选择面。比如世茂·御龙湾精装修住宅、大平层、洋房不同产品的推出，95~500平方米的各种户型遍布；而晋江万达广场继一、二组团推出96~160平方米中大户型后，36~82平方米的小户型也适时推出。新产品层出不穷，且类型多样，吸引众多不同层次客户前去置业，晋江万达广场甚至在短短半个月内，两度创下晋江罕有的“日光”纪录。

　　近期，晋江万达广场正酝酿再次推出35~80平方米的小户型新品；而世茂·御龙湾则推出众多95~170平方米的爱情公寓，并将于10月18日正式推出世茂新天地商业。

　　除此之外，片区内尚有不少纯新盘待推出。据悉，君悦湾一期预计将于10月底推出1号楼和2号楼198套住宅，包括80~90平方米两房、110~130平方米三房和142~250平米的复式户型；而中威·中心城涵盖40~300平方米左右的户型，致力打造独栋商业、写字楼、高层住宅等为一体的时尚现代化社区。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　价格横跨多区间

　　产品层出不穷，不同类型的产品满足不同客户需求的同时，价格出现的差异也比较大。

　　单以世茂·御龙湾为例，该项目一度推出6000多元/平方米起价的精装修住宅，但是项目也不乏超过30000元/平方米的高端别墅住宅，而晋江万达广场同样出现类似情况。一、二组团的住宅以大户型豪宅为主，均价为7500元/平方米左右，而三组团以小户型为主，均价略超过6000元/平方米。

　　对于尚未推出的君悦湾、中威·中心城价格也将呈现不同的走势。业内人士估计，君悦湾一期地价相对较低，低价入市的可能性大，但是中威·中心城的楼面价超过3000元/平方米，未来的定价或将向高位走。

　　从世纪大道沿线的楼盘来看，价格横跨多区间，产品的类型多样，影响因素较大。

　　区域成熟度待培养

　　尽管世纪大道沿线的开发越来越热门，但是它的成熟度无法一时得到提升。

　　从沿线的楼盘开发情况来看，楼盘多沿着主干道呈点状分布开发，人气的聚集效应相对较弱。加上多数楼盘尚处开发状态，类似晋江万达广场、世茂·御龙湾、君悦湾等，交付尚需时日，整个片区未来的社区成熟度待培养。

　　不过，随着晋江万达广场的正式开业，日均达7万的人流，城市综合体的魅力也展现无余，商业繁华展现，以综合体为核心，世纪大道板块或将成为晋江最具商业潜力的区域。

[编辑：庄明钦]

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