戴亦一：下半年 泉州房价稳中有升

　　晋江新闻网讯（记者 陈青松　实习生 陈荣汉 文/图） “以中国目前的情况看，房产还是最好的投资工具。”8月4日上午，在泉商环球广场“泉商第一街”产品说明会上，应邀出席的厦门大学管理学院副院长、博士生导师、EMBA教授、国内知名的地产专家戴亦一做了“当前房地产市场形势与投资策略”的主题演讲。

　　戴亦一认为，为了保增长，下半年，房地产限购政策放松概率大，房价短期反弹概率很大，但不会出现像2009年那样的暴涨。

　　此外，对于泉州下半年的房价，戴亦一预测“稳中有升”，涨幅约在20%。

　　“房产是目前最好的投资工具”

　　日前，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，他就当前全国经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。

　　对此，戴亦一并不认同。他认为，从中国目前情况来看，房产还是最好的投资工具。

　　“从过去十年来看，10个中国人买房子，至少有7个人是赚钱的，两个人可能不赔不赚，1个人可能赔钱。”戴亦一说，这跟股市的情况刚好相反。

　　戴亦一还引用日本投资之神邱永汉的名言“凡是机器能制造的东西，只会越来越便宜，凡是机器不能制造的东西，只会越来越贵”证明自己的观点。“像土地、齐白石名画、古董等，不是越来越贵吗？”戴亦一说，房地产价格上涨和土地价格上涨有很大关系。

　　因此，在投资策略上，戴亦一建议比较保守的投资者采用“三三制”原则，即1/3房地产+1/3股票+1/3债券或现金。

　　“中国房地产的黄金时期还没过，只要中国的经济还有增长，城市化持续，人们还向往城市。”戴亦一认为，从短期内看，未来10—15年，可以放心持有房产。“甚至是更大的投资机会。”

　　“下半年限购政策放松概率大”

　　在谈到中国经济与房地产之间的关系时，戴亦一用了“不伦”两个字来形容。

　　“房地产限购政策放松是必然的。” 他说，5月份在接受广州一家媒体采访时，他曾表示过这一观点。“直到现在，我仍然坚持。”

　　作为专家的判断，戴亦一认为，今年上半年“压房价”、“压通胀”将使得中国GDP呈现出逐季下滑的趋势，并有可能在8月最迟至9月份，GDP将跌破7%的底线。

　　“只要跌破7%，大家的日子都不好过。”戴亦一认为，因此，政府可能把压通胀和压房价的目标转变为保增长和保就业。“这是必然的，两个目标都是保民生，不同阶段的矛盾的主要方面不同。”

　　戴亦一判断，只要GDP跌破7%，政府就将在房地产限购、放松银根等刺激下快速将GDP拉回到8%以上。

　　“如果要拉升经济，我认为离开了房地产，将是‘无源之水’、‘空中楼阁’。”戴亦一说，从目前实际的情况来看，内需和外需都碰到问题，地方政府和中央政府都没钱投资。

　　戴亦一认为，下半年放松限购政策的概率很大。这主要是基于为保增长别无选择，同时，“限购令”本来就不符合市场经济伦理，是非常时期内的一项非常措施。

　　对于放松限购令带来的影响，此前戴亦一在接受媒体采访时表示，只要放松房地产的限购限贷政策，购买力就会释放出来，居民的住房消费、地方政府的土地收入和投资、开发商投资和房地产上下游产业都可以活跃起来，刺激消费和投资需求。取消限购符合市场经济的规律要求。

　　至于放松限购令带来的房价反弹，戴亦一认为，短期反弹概率很大，但不会出现像2009年那样的暴涨。“因为这次存量确实比较大，开发商手头存货还比较多。”

　　此外，对于房价的判断，开发商预期正在发生改变，看好未来市场。“最近，各地开发商又开始出来买地。”戴亦一认为，开发商出来买地，说明看好；不买地，说明他们不看好。“如果开发商一方面说房价要涨，一方面又出来买地，这就证明他们的判断是对的。”[NT:PAGE=ijjnews$]

　　“下半年 泉州房价稳中有升”

　　据泉州市住建局分析，今年第一季度，泉州房地产市场销售量和供应量出现较大幅度的滑落，第二季度房地产市场已出现积极变化。

　　上半年，泉州市区五区（丰泽区、洛江区、鲤城区、泉州台商投资区和经济技术开发区）一手住宅成交量为3836套，同比去年上半年，出现回落。商品房价格呈现稳中略降的态势。1—6月，泉州全市商品房均价为5778元/平方米，同比下降2.39%，泉州市区商品住房均价7149元/平方米，同比下降7.93%。

　　那么，下半年，泉州房价走势又将如何？戴亦一认为将呈现“稳中有升”趋势，涨价幅度在20%左右。

　　近几年来，晋江房地产市场发展迅速，吸引了像万达、宝龙、世茂和龙湖等知名地产商相继入驻。一时间，房地产开发体量较大，市场竞争激烈。

　　对于晋江的房地产市场，戴亦一非常看好。他认为，晋江的消费潜力巨大，在地方政府的大力支持下，房地产市场会越来越好。

[编辑：庄明钦]

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