桥南片区商圈：配套日渐完善 商圈发展提速

桥南片区商圈：配套日渐完善 商圈发展提速

　　据了解，桥南片区改造项目是泉州实施中心城市“东进、南下、西拓”发展战略，做强做大海湾型城市的重大举措之一，是将晋江南岸打造成为“泉州陆家嘴，未来中央商务区”的桥头堡。项目规划定位为“城市门户，海西明珠”。该片区是对接泉州市老城区和晋江市区的关键节点，具有独特的区位优势，商业辐射范围为150万消费人群，是目前泉州最具辐射能力的区域。

　　作为桥南片区的城市综合体，百捷·中央广场立足于“165万平方米世界级城市综合体”的超级大盘，是海西首家引进国际商业先导模式Street Mall，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、旅游、社交等功能于一体，为消费者提供一站式休闲、购物、娱乐等服务，打造公园式开放性中央商业特区。商业项目占到88万平方米，主要包含“摩尔组团（酒店/购物广场/写字楼）、国际风情商业步行街、高尚住宅社区商业”三大板块。

　　记者从开发商处获悉，百捷·中央广场此次推出的产品位于百捷·中央公园华府内的稀缺沿街商铺，包括单层底商、一拖二和一拖三等不同类型商铺，面积为37平方米起不等。

　　从层高看，此次推出的一层商铺高度在4.5—5.7米，二层约在4.2米，三层在3.9—5.9米，展示面极佳，使用率超高。

　　从售价上看，一层约30000元/m2，二层约11000元/m2，三层约9000元/m2，一次性付款的话，还有9.6折优惠。

　　“商铺已经销售六七成了。”百捷地产营销部经理陈惠彬介绍，桥南片区拥有巨大的消费群体，商铺热销，再次表明投资者对于这片城市新区未来前景的信心。

　　“桥南片区是泉州重点发展的新区，政府将它作为一个新的城市来运营，高标准、高起点规划建设。”已在百捷·中央公园购买店铺的泉州人王先生告诉记者，他看重的就是桥南商圈的发展潜力。“仅停车位，百捷·中央公园就规划了8000个，是泉州最大的，充分满足未来城市大量的消费人口对商业的停车需求，为商业经营提供有力保障。”

　　商业体开发 填补配套不足

　　桥南片区的商业体开发，并不仅有百捷·中央广场。片区内中骏·蓝湾半岛、新加坡城、辉映江山等项目，均有相关的商业配套。

　　辉映江山的商业配套主要以满足小区居民生活需求为主。按照规划，这个项目一期将建一个2800平方米的会所，经营产品主要为中西餐厅、健身会所、美容美发所等，而5号楼则规划为一个面积5000多平方米的大型生鲜超市，以及一条以休闲和餐饮为主的商业休闲街。目前，该项目商业休闲街45—105平方米商铺正在销售，一层层高约4.5米，二层约5.8米，起始价为15800元/m2。

　　新加坡城商业配套为风情商业街。虽然总体量不大，只有2万多平方米，但已引进中闽百汇购物商场。中闽百汇商场面积占到一半以上，剩下一半为100平方米左右的商铺，共有100多间。

　　此外，记者从中骏·蓝湾半岛售楼部获悉，该项目计划推出沿街商铺，一层挑高7.6米。不过，具体价格、数量以及推出日期还未确定。

　　可以预见的是，随着这些商业体的陆续推出，未来两三年，桥南片区商业格局将被改变，商业氛围将逐渐形成。

　　“商业配套对于商圈发展的推动作用显而易见。”南新房产海丝店高级店长王军朝认为，这些商业体的开发，将弥补之前桥南片区商业配套不足的尴尬局面。

　　多业态布局 提升商业档次

　　“我在这里住了两三年了，可是到现在买菜还是不方便。”说起目前的商业配套，住在桥南片区海丝景城的蔡阿姨遗憾地说。

　　在采访中，记者了解到，桥南片区的商业还处在起步阶段，并没有形成商业氛围。“主要分布在池峰路、兴霞路和324国道等道路两边的沿街店铺，业态都比较低端，以卫浴、建材、灯具、餐饮和食杂店为主。”王军朝介绍，随着周边楼盘的相继交房，入住人口越来越多，这些业态已经无法满足小区业主的需求。

　　此外，王军朝还介绍，桥南片区商铺的租金水平不高，地段好的沿街店铺在60—100元/平方米/月，地段差的在三四十元/平方米/月。

　　不过，具有发展潜力的地区，向来都被投资者看好，也是商家的必争之地，桥南更是如此。商家的嗅觉向来是最灵敏的，超前的眼光使得他们在第一时间锁定桥南。

　　据了解，2010年，新华都购物广场完成在桥南片区的布店，此后，中闽百汇商场、希尔顿酒店、华润万家和横店影视等知名商家已相继签约入驻。其中，一些知名商家更是将桥南片区作为抢滩泉州的首选区域。比如，华润万家是国有控股企业集团、世界500强企业———华润（集团）有限公司旗下的零售连锁企业集团，也是中国极具规模的零售连锁企业集团之一。

　　“随着众多品牌商家主力店的进驻，通过与国际国内一系列购物、休闲、娱乐、美食等知名品牌的联动，百捷·中央广场将形成强大的人流聚集力，商业氛围将更加浓厚。”此前，在华润、横店两大巨头签约入驻的仪式上，百捷地产高层表示，将与华润万家、横店影视两大商业巨头强强联手，以国际最高端的商业模式Street Mall，致力将百捷·中央广场打造成泉州最繁华的商业中心。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　商圈发展加速 投资前景看好

　　一个核心商圈的形成必须具备三个条件：一是该商圈必须以市政的规划和城市发展为基础，应该同时满足人们旅游、购物、休闲、餐饮、娱乐一站式的消费需求；第二，核心商圈要以快速、通畅的交通为依托，城市各个角度的老百姓能够很方便地到达这里；三是周边要有强大的消费人群作为保障。

　　“三个条件，桥南片区都具备。”业内人士分析，作为泉州新兴板块中人气最旺的板块，桥南片区发展后劲十足。

　　此外，不少业内人士分析，桥南片区商业配套项目的推出，特别是以百捷中央系列产品为首城市综合体的精心打造，势必带动整个片区的商业进入一个新的发展阶段，对于商圈的繁荣起到助推作用。

　　除了发展前景外，投资者最关心的莫过于价格。从目前在售的商铺看，均价在30000元左右。

　　“比起泉州市区和晋江市区的商铺来说，这一价格具备较大的投资空间。”不少业内人士分析，作为城市新区，政府着重发展的区域，这里蕴藏着巨大的消费需求。与此同时，在以百捷中央系列产品为首的城市综合体带动下，桥南片区将聚集来自泉州市区、晋江、泉州经济技术开发区和南安的人流、物流和资金流，成为泉州最具性价比和投资潜力的区域。

　　核心提示：作为泉州实施中心城市“南下”发展战略的重中之重，桥南片区的发展备受瞩目。

　　最近，桥南片区城市综合体———百捷·中央公园正热推沿街商铺，受到投资者的追捧。其销售过半的数据，更加印证投资者对于该片区未来前景的信心。

　　众所周知，具备发展潜力的地区，向来都被投资者看好，也是商家的必争之地。继新华都购物广场后，华润万家、横店影视、希尔顿酒店已相继选址入驻。而随着百捷中央系列产品、新加坡城、辉映江山和中骏·蓝湾半岛等配套商业项目的陆续推出，这块片区商业配套不足的缺陷将得到弥补。

　　“几大配套商业项目的推出，将改变桥南片区的商业格局。”业内人士分析，随着商业配套的逐步完善，这一区域发展正在加速，商铺及住宅价值投资潜力愈加明显。

　　■记者 陈青松 文/图

[编辑：庄明钦]

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