福隆商圈：教育资源助力商圈繁华

培训机构云集，为福隆商圈带来更多人气

核心提示：处于晋江繁华中心的福隆商圈（包括福隆商业广场一期、二期和旗牌商业街），正吸引越来越多的教育培训机构安营扎寨。凭借着毗邻晋江市实验小学、实验幼儿园和第一中学的先天优势，作为晋江老城区商圈之一的福隆商圈成为众多教育培训机构落户的首选办公区域。

　　据不完全统计，两年来，这个商圈聚集了三十多家教育培训机构，其中包括乔登美语、巨人教育、龙文教育和小新星英语培训等著名教育连锁机构及本土的一些培训学校。

　　教育培训机构扎堆，除了带来竞争，还带动整个商圈的繁荣。在采访中，记者发现，这些机构大多选择在租金相对便宜的二楼办公，由于其要求的面积较大和租期较长，他们受到业主的青睐。

　　“他们带来了人流，对于整个商圈的繁荣起到很大的促进作用。”负责福隆商业广场物业管理的厦门豪亿物业管理有限公司主任付松涛认为。房产业内人士认为，随着体验式消费时代的到来，相对于底商来说，这一商圈二楼商铺的价值正逐渐显现，被越来越多的投资者和商家所重视。

　　■记者 陈青松/文　陈巧玲/图

　　教育资源丰厚 引发商圈变迁

　　作为购物休闲广场，晋江福隆商业广场一期正式推出于2005年。项目一经推出，就受到众多商家和投资者的热捧。

　　据了解，福隆商业广场一期是晋江市政府2005年旧城改造之重点工程，位于市内最繁华、人流量最大的战略要地，周边商业设施齐全。

　　按照当时的规划，福隆商业广场一期突破传统商业模式，集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、商务于一体，首创近万平方米下沉式休闲广场；单店面积从20到2000平方米；最高7.4米店面挑高；项目容纳数千家国际品牌专卖，24种以上业态，从几平方米的流行前线到2万平方米的大型购物卖场，是真正意义上的国际化商业广场。

　　福隆商业广场二期定位为当时“晋江市中心唯一的大型综合性购物休闲中心”，总建筑面积达30万平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、商务为一体，建筑规模、商业定位、经营业态等方面，福隆商业广场都参照国际标准。

　　随着众多商家的入驻，福隆广场一、二期及附近的旗牌商业街人流多了起来，商圈正在逐渐形成。

　　与此同时，由于临近晋江市实验小学、实验幼儿园和第一中学，这几年来，福隆商圈也吸引众多教育培训机构入驻，包括乔登美语、巨人教育、龙文教育和小新星英语培训等著名教育连锁机构及雏鹰艺术培训学校、华韵艺术学校等本土培训机构。

　　“现在，这个地方成为教育培训机构的聚集地，其中又尤以福隆商业广场二期的较多。”付松涛介绍。

　　在采访中，记者发现，福隆商圈聚集的教育培训机构类型多样，涵盖外语、早教、音乐、武术等多种类型，其中尤以英语培训最多。除了英语培训机构外，还有一些综合性的培训机构也格外引人关注。

　　福隆商圈教育培训机构如雨后春笋般冒出，为家长和学生提供多种选择。与此同时，也为整个商圈带来人流。“这对于商圈的繁荣起到了带动作用。”付松涛表示，福隆商场一、二期欢迎这些教育培训机构入驻。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　培训机构云集 助力商圈繁华

　　作为投资者，你会选择一楼商铺还是二楼商铺？作为消费者，你一般会去一楼还是二楼商铺消费？很多消费者也许没有意识到两者的差别。但随着体验式消费时代的到来，福隆商圈二楼从以前的少人问津到现在一铺难求，其商业价值被越来越多的投资者和商家所看好。

　　教育培训就是体验式消费的类型之一。在采访中，记者发现，这些机构大多选择在福隆商圈的二楼商铺办公。

　　“他们要求的场所较大，配套要求高，最重要的还是租金要便宜。”晋江一家房产中介的负责人介绍，因此，基于上述考虑，二楼商铺自然成为他们最理想的地方。

　　以晋江市小新星英语培训机构为例，所租二楼商铺300多平方米，租金在20元/平方米/月左右。一个月算下来，租金只要6000元左右。与之相比，旗牌商业街靠近塘岸街店面，每平方米月租金在200元左右，300多平方米就是6万多元，而福隆商业广场一期靠近泉安中路的店面，每平方米月租金在250元左右，相应租金为75000元。显然，这样的租金并不是大多数教育培训机构所能承受的。

　　据了解，福隆商业广场一期内新街二楼商铺租金较高，约在30元/平方米/月。不过，这些商铺大多为一些政府部门和公司所有，出租的并不多。

　　除了租金低廉外，学生安全也是这些机构选择在此办公的原因之一。“附近车流量较大，如果选择在一楼办公，学生进进出出比较危险。”晋江小新星英语培训学校执行校长卢小青认为。

　　“以前，二楼商铺都租不出去，现在，基本都满了，租金也涨了不少，一平方米从以前十几元涨到二十元左右。”旗牌商业街一楼服装店老板庄先生介绍，一楼底商也得益于二楼的培训机构，开了很多卖儿童用品的商店。

　　此外，对于教育培训机构扎堆福隆商圈现象，卢小青认为，竞争是不可避免的，但扎堆更容易形成氛围，利用自身的优势，做出品牌。“家长对于教育越来越重视，也变得越来越理性，对于教育培训机构，他们有自己的选择。”

　　体验式消费 提升商铺价值

　　长期以来，晋江形成经商不上二楼的习惯，“买铺不买二楼”是大多数人投资商铺的基本原则。但随着体验式消费时代的到来，这一观念正在被打破。

　　据介绍，消费可以分为替代式消费和体验式消费，广义的体验式消费涉及文化、旅游、餐饮、娱乐等，而狭义的体验式消费则是指在商业设施里面的消费活动，包括电影、电玩、餐饮等。教育培训属于广义的体验式消费。

　　业内人士认为，福隆商圈二楼商铺聚集的教育培训机构，为晋江商业地产的开发提供了宝贵的借鉴经验。

　　“一楼商铺卖得贵，这是因为大多数人习惯在临街商铺购物、商铺陈设较为直观，更能吸引消费者。”这位人士分析，但和一楼相比，投资二楼的优势也很明显，主要是价格便宜，面积较大。由于具备这些特点，二楼商铺更符合教育培训机构、大型餐饮、美容院等商家的要求。

　　不过，也有业内人士认为，要让消费者进入二楼，关键是经营引导的问题。二楼商铺，只有通过经营引导，才能更好地提升价值。如进行统一经营、统一管理，整个商场产品定位明确。

　　当然，对投资者来说，并不是所有二楼商铺的投资回报都高，一般来说有统一管理、统一经营的商铺二楼投资很好，处于市中心、黄金地段的二楼也是不错的投资选择。

[编辑：庄明钦]

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