晋江长兴路迎来商铺推盘潮

核心提示：近期，位于晋江长兴路附近的宝龙城市广场定位为餐饮一条街的店铺即将推出！以宝龙城市广场为核心的新兴商圈再次成为投资者关注的目光。

　　站在宝龙城市广场，看着周边商圈的发展，已经初具规模的瑞璟·香榭花都、世纪华廷社区商业逐步活跃，正在建设中的长兴路板块各个楼盘商业店面、写字楼等将先后推出……区域商业发展暗流涌动。

■     记者 吴婉治 陈巧玲

　　动态　形态多样 商铺陆续推出

　　晋江宝龙城市广场在推出打造“黄金城道”的概念后，将住宅底商规划成一条现代法国古典景观加休闲时尚风情街，模型源自上海古北黄金城道。“黄金城道”的打造吸引众多投资者前去关注与置业。在黄金城道规划的基础上，宝龙城市广场再度将业态细化，于近期推出餐饮一条街商铺，进一步丰富宝龙城市广场商业业态。

　　据悉，此次新推出的商铺共有40多间。其中，合计有20间集中于shopping mall正对面（1至6号楼连接店铺），位置极佳。这部分店铺建筑面积在120平方米左右，两层高达7.6米，并附带赠送的3米高地下室，销售均价30000元/平方米左右，性价比非常突出。

　　除了宝龙城市广场商铺在售外，在宝龙城市广场商圈周边尽管鲜有商铺在售，但这种情况并不会持续太久。在宝龙城市广场周边，长兴路板块新开发的楼盘皆有不少商铺待售。

　　目前，凯旋国际的店面已经全部呈现，共有64间面积为30～70平方米的店铺，目前尚未正式对外出售。这些店面仅有十余间正对长兴路，多数铺位为沿梅岭路。

　　而报业·新闻花苑、中奥·名雅居、裕福康城、永隆·国际社区等项目也规划不少商业店铺、商场。报业·新闻花苑即规划3000多平方米的商业，包括商铺、商场等；中奥·名雅居则于1号楼规划整栋的商业，加上社区的商铺，商业体量近万；永隆·国际社区则规划8000平方米的商铺、商场。这些商铺、商场尚未如凯旋国际一样，已经呈现全貌，大多尚处于开发建设中。不过，相信随着这些新开发楼盘销售进度的不断推进，商铺、商场都将陆续入市，这也将进一步丰富该区域投资者的投资面。

　　现状　新盘云集 人流量有保证

　　从整个宝龙城市广场商圈的居住群体来看，瑞璟·香榭花都1400多套、奥林春天1200多套等，这些小区早已经实现入住，社区已经比较成熟。

　　而在开发建设中的凯旋国际、中奥·名雅居、报业·新闻花苑、裕福康城、永隆国际等项目4000多套的住宅将从今年开始，以凯旋国际为首，陆续实现交房……如此一来，从世纪大道体育馆至长兴路板块区域，将成为晋江最大的商品住宅居住区。

　　有人的地方就有商机，宝龙城市广场周边商圈巨大的消费人群极大地保证一个区域商业发展所需要的购买力。因此，区域商业环境也备受区域各大开发商看好。

　　新闻花苑相关负责人分析，在长兴路板块，活跃着巨大的消费群体，加上后期八仙山公园的开发，这个区域的商业繁华的购买力基础还是比较稳固的。凯旋国际销售经理罗玮对此也总是信心满满。“现在的商铺不急着推，等以后凯旋国际业主开始入住了，周边社区更加成熟了，再推商铺也不晚。对于凯旋国际的商铺，我们并不担心客户看不到它的价值。”中奥·名雅居策划总监毛志勇也持相同观点。“长兴路板块将成为市区密度最高的高端居住区，消费人群的充实将为整个区域商业的发展奠定很好的基础。”

　　租金水平不断提升

　　尽管未来看好，但是在商业发展格局中，在宝龙城市广场商圈周边，目前比较繁华的商业主要集中于瑞璟·香榭花都。

　　据了解，该项目共有商铺约200间，这些店铺面宽多为5至8米、进深12米、高5至6米，单个铺位的面积在50至60平方米。

　　目前，这些商铺租金水平多不统一规范，就新近出租的商铺租金水平来看，以50平方米左右的两层店铺为例，4000-10000元/月的租金不等，多以业主自由意愿进行出租。但是总体来看，这些店面租金水平近年来都得到不同幅度的提升。

　　以新进驻香榭花都的南新房产所在的店面为例，该店面正对迎宾路，一楼店面90平方米左右，二楼阁楼与一楼店面相连，面积在120平方米左右，整套租金为7000元/平方米左右。而早期该店为美中庭不动产所在的店面，该公司2011年租赁的时候，租金不足6500元/月，租金水平得到10%左右的提升。

　　而位于“世纪华廷”的商铺也出现相同的情况。一般而言，单个铺位的面积在50至70平方米，面宽有3.8米和4.5米两大类，进深12米左右，高约5.7米。这些铺位主要分两大部分，一部分沿长兴路，一部分沿梅岭路。

　　一家位于梅岭路的建材装饰公司负责人告诉记者，公司于2009年底租赁世纪华廷的店面，50平方米左右（带阁楼），仅需2000元/月，现在已经涨至3500～4000元/月。而另一家沿长兴路的食品工商户也透露租赁水平同样的信息———“涨”。这家工商户租的店面楼下面积70多平方米，阁楼100平方米左右，2011年租赁的费用为3000元/月，但是按照租赁合同，每年都将有租金10%的上涨空间，现在租金都已经达到3300元/月。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　置业提醒　商圈成熟≠所有商铺都具投资价值

　　就整个宝龙城市广场周边的商业氛围来看，几大楼盘已经初步成型，租金水平不断得到提升。但是这依旧没办法避免投资的风险性。

　　以瑞璟·香榭花都为例，沿迎宾路、世纪大道的店面出现“好出租、租得好”的情况，但是沿梅岭路（与奥林春天相对）的个别店面也出现空置的情况。这些店铺不仅出租率不高，租金水平也得不到保证。

　　记者日前曾经电询一位沿梅岭路店铺业主，这位业主拥有的店铺面积为80平方米左右，租金水平只需4000元/月左右，而迎宾路沿街店铺则多超过6000元/月。

　　而以不同项目进行对比，在香榭花都、世纪华廷等社区的店铺租金水平得到稳步提升的同时，也有个别项目社区商铺并不那么理想，目前的空置率依旧是比较高，社区商业成型尚有待时日，如“浔兴·奥林春天”。该项目总共有商业面积1.1万平方米，包括一个面积约5000平方米的小型卖场和6000余平方米的独立店面，目前小型卖场暂处于空置状态，而店面吸引的也只是个别休闲业态，如茶叶店、培训机构等。

　　商圈重心或出现一定的转移

　　从香榭花都的商业业态来看，除浪潮百货商场辐射比较广以外，社区店铺服务对象主要为社区业主，如宠物店、餐饮店、食品便利店等一些小型商店，并未形成特色商业街。反倒是福璟花园、世纪华廷沿梅岭路的店铺形成建材家装一条街，大大小小数十家建材家装公司在此聚集。随着区域新楼盘的开发，这些家装建材公司或将在第一时间吸引新社区业主前来采购消费，这些商业业态可能得到进一步发展。

　　当然，从整体商业发展的趋势来看，宝龙城市广场、长兴路板块居住区一旦成型，商圈往宝龙城市广场、长兴路板块偏移的可能性将越来越大。就宝龙城市广场超10万的购物中心将大幅地吸纳周边社区消费群，对香榭花都的商业、商场交易量势必形成冲击。

　　而在社区商业上，宝龙城市广场商圈周边的居住区开发集中于长兴路板块。该板块盘多量大，在消费群体上拥有更多的资源，虽然在客源方面竞争存在一定的交叉，但是作为新兴楼盘，更加清晰地认识到不同社区之间存在的竞争，在做好楼盘商业的差别化竞争上更加用心。

　　以宝龙国际社区底商为例，尽管该社区商铺紧靠宝龙商业广场，但是在规划上，宝龙国际社区并未懈怠，从规划黄金城道，到提出餐饮一条街，社区在特色定位上更为出色。同样的，报业·新闻花苑同样在商业推出之际力图做好特色定位。该项目定位教育文化休闲社区，因此，该项目正计划在未来的商业定位上以吸引各种文化产业、教育培训机构进驻为主，将社区的特色充分发挥，让社区从内到外成为真正的素质教育基地。

  [编辑：庄明钦]

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