5月 晋江二手房成交创今年新低

核心提示：5月份，晋江一手商品住宅市场出现红5月，市场着实火了一把———热销现象频现，网上签约备案的数据达到近800套，创下今年以来之最。

　　然而，与一手房成交火热相比，二手房市场可谓“冰火两重天”。来自晋江市住房和城乡规划建设局（以下简称晋江住建局）的统计信息显示，5月份，晋江二手商品房成交30套，和1月份持平，创下年内最低点。不少房产中介的业内人士坦言，“日子快过不下去了”。

　　业内人士分析，二手房出现“绿5月”的原因是房地产开发商压低房价，以价换量，吸引不少刚需客户，另一原因是央行多次进行货币政策调整，增加客户持币观望情绪。

　　■记者 陈青松 通讯员 陈达理

　　和二手房市场的冷清相比，晋江的一手房市场却表现出红火景象，成交活跃。5月，晋江楼市网上签约备案的数据达到近800套，创下年内之最。

　　业内人士分析，此起彼伏，一手房的成交量有赖于部分开发商打折促销、以价换量，特别是一些低价刚需盘的火爆成交，在一定程度上分化了二手房客户，这在一定程度上直接导致二手房交易市场以“绿5月”收官。

　　以处于“价格洼地”的长兴路板块为例，多个楼盘相继推出优惠政策，永隆国际社区推出限量特供套房，抄底价只需3968元/m2；晋江新闻花苑推出按揭9.2折优惠，再加上助购金，减轻购房者首付的压力，也分化不少刚需客。此外，晋江万达广场推出36～82平方米的小户型，5385元/平方米起的优惠价格，6万元起的首付也吸引了一大批投资客及刚需过渡置业者。

　　“打出以价换量的牌，这是多数地产开发商回收资金的需要。”一业内人士分析，一手房价格降低，部分区域出现一二手房价格“倒挂”现象，确实分化不少刚需客户，对二手房市场造成很大的冲击。资料显示，从成交价格来看，这两个月，晋江住宅均价徘徊在6000元/平方米左右，大部分成交价格集中在5800～6100元/平方米之间，而在一些比较年轻、配套比较完善的小区，如奥林春天、瑞璟·香榭花都的住宅挂牌价格大多超过6000元/平方米，加上各种税务成本，比一手房贵了不少，这导致很多客户直接选择一手房。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　不少顾客仍持币观望

　　5月18日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这是今年第二次下调存款准备金率。此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至20%，中小金融机构的存款准备金率将降至16.5%。6月7日，央行又宣布降息，向市场释放一个积极利好的信号。“央行推出的这套‘组合拳’，对房地产市场无疑是巨大的利好消息。” 业内人士认为。

　　然而，一系列利好政策的推出，虽然吸引不少观望的购房者适时出手，但还有一部分的刚需和改善性需求的购房者认为政策未见底，依然持币观望，这也是出现晋江二手房市场“绿5月”的原因之一。

　　信实房产林女士介绍，很多顾客认为房价会再降，不肯轻易出手。南新房产区勇补充分析，现在的房地产市场调控政策相对稳定，未来数月内市场也将会保持平稳，价格的平稳让客户不急着买房，这也增加了一定的观望情绪。

　　“5月份，我们没有成交一起，可以说生意非常惨淡。”说起上个月的生意，晋江信实房产中介负责人林女士坦承。

　　的确，上个月，晋江房产中介的日子并不好过。来自晋江市住建局的统计信息显示，上个月，二手商品房成交仅30套， 面积8442.52平方米。这一数字，不到4月份的一半，和1月份持平。“这当中还包括了一部分自己过户的市民。”晋江市住建局一名工作人员介绍。

　　对于惨淡的市场，晋江多家房产中介的负责人直言，“日子快过不下去。”而一些实力较弱的中介，顶不住压力倒闭。“倒了几家，都是一些实力较小的中介。”晋江市开元房产咨询有限公司负责人王雄介绍，相比前几个月，5月份成交套数确实少了许多。

　　面对惨淡的交易，一些实力较小的房产中介倒闭了，而一些实力较强的房产中介做出积极应对，转变业务类型，增加租赁业务比重，以维持正常的运营。

　　“这段时间，经常接到房产经纪人电话，询问房子出租的信息。”此前在网上留下出租信息的市民陈先生介绍，几个月前，他很少接到这样的电话。“市场不好，我们就多做租赁。市场好了，就更多地倾向进行二手商品房买卖。”王雄介绍，在这样的市场环境下，租赁业务充充业绩，帮助经纪人和中介维持收入。“要做成一单二手房交易生意，很不容易。”林女士认为，做租赁业务，相对来说比较简单。

[编辑：庄明钦]

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