城市变了 晋江楼市量价齐涨

    核心提示：又是一年春暖花开时。经历整整一个冬天观望期的晋江楼市迎来一个春天。统计数据显示：晋江2月份住宅销售量达到泉州市区销售量的48.5%，且成交主要集中在景观营造较好、楼盘品质较高、配套设施较完善的高端楼盘，均价攀升到7530元，楼市销售稳中有升；3月份，晋江住宅备案交易量601套，成交量呈明显上升趋势，个别新盘更出现热销场面。业内人士表示，刚性需求多，外来人口多，与泉州同城化，楼盘品质高，配套越来越完善，环境越来越好……晋江楼市仍有大量的需求基础，对于刚需购房者而言，这是一个适宜的购房时机。

　　市场：城市变了买房更加期待

　　有人说，购买一套房子，实际就是购买一个城市的未来。正如同晋江万达地产广告牌上所言：“家乡‘变’了，晋江‘变’了，城市‘变’了。规划更科学，环境更优越，动力更强劲，定位更高端，商业更繁华，商务更智能，生活更美好，品牌更齐全，服务更专业，未来更辉煌，无限改变……”这些形象地道出了近几年来晋江城市的巨大变迁。

　　近年来，晋江大力实施“产业提升、城建提速”策略，推进“九个组团、两个体系”建设，进行大面积旧城改造。经过近三年的拼搏，拆下800万平方米，推出302个城建项目，启动30个安置房小区建设，29条道路总投资上百亿元；同时，实施水系治理、植树造林、道路立面整治、重点区域高强度绿化等，全市新增造林约3万亩、新建大型公园5个、新挖人工湖3个。整个城市，脱胎换骨，焕然一新，生机盎然。

　　“精装修，59万元，每天限量推出10套。”4月15日，晋江世茂御龙湾项目群发广告短信，引来诸多购房者的关注。当天上午，该项目售楼部人来人往，前来看房的赖女士在看到晋阳湖雏形初现的美丽湖景后，颇为心动。

　　不仅是晋阳湖，晋江还有绿洲公园，八仙山公园，教育局公园；不仅是世茂，晋江还有万达、宝龙。周边环境好，楼盘品质高，已成为晋江新一轮城市建设的亮点。一座美丽新城即将显现，越来越多外来人员看好晋江。

　　与此同时，晋江还同步推进水系改造、环卫整治、立面改造等一系列环境整治项目和景观提升项目，晋江的城市环境和城市品位正在发生翻天覆地的变化。“一年见成效、三年上新台阶、五年大变样”，在晋江市委、市政府这一奋斗目标的激励下，两年来，晋江鼓足干劲推进城市建设，一个以人为本、宜居宜商的滨海园林城市呼之欲出。

　　行情：城市变了楼市量价齐涨

　　去年以来，全国楼市表现平淡，但晋江楼市表现抢眼。据统计，2011年，晋江商品房销售面积达120.6万平方米，同比增长15.43%，销售量直逼泉州市区总销售量。今年1—3月份，晋江房地产投资额逆势比增52%。晋江住宅销售量更接近泉州市区总销售量，均价为7530元，特别是高端综合体项目销售火爆。世茂楼盘销售30亿元，为世茂公司全国单盘销售冠军。

　　进入3月份，晋江部分开发商以加强建设品质为手段，加大细部构件、景观提升、公共空间优化等资金投入，进一步提升楼盘品质，完善配套设施，如中奥名雅居入户大堂统一酒店式精装修，统一标准的高级入户门，公共走道、楼道统一吊顶装修，采用全进口电梯等。晋江多个楼盘销售均有所增长，住宅销售量环比增长18.5%。

　　“总体来说，晋江房价较为合理，房地产市场发展总体趋于平稳。”业内人士分析，晋江的城市建设刚刚开始，相对晋江的经济水平，房价相比全国的平均水平并不高，未来，一方面随着原材料、人工费的上涨，开发商在提升楼盘品质的同时，成本在增长；另一方面，随着城市基础配套设施的不断完善，土地资源的减少，城市景观的逐渐显现，以及物价指数的上涨，房价应会平稳发展。

　　据透露，下阶段晋江还将采取诸多措施，继续保持房地产市场健康发展。首先是加大宣传力度，吸引更多外来人员到晋江购房，将外来常住人员转为常住外来人员，留住企业管理人员及熟练员工，为晋江的持续发展打下基础。

　　其次是加大引导。包括加强规划引导，提升区域规划品质，科学完善功能分区，充分发挥规划引导作用，力求开发项目多样化和差异化，满足多元需求；开展商业网点规划，实现项目的合理布局，避免项目同质化竞争，构建多样化、立体式和可持续的商业体系，增强项目带动辐射；加强业态引导，打造各具特色的商业业态，形成互补，引导集中零售商业抱团运作，将世纪大道打造成集中零售商业聚集区的超级购物中心，增强辐射半径，吸引周边县市人口到晋江旅游、购物，直至居住晋江。此外，晋江将研究出台购房落户政策，推行高端人才购房优惠政策。

　　探因：七大要素支撑晋江楼市

　　业内人士分析，晋江楼市平稳健康，具有大要素支撑。

　　刚需强。晋江有本地人口100多万，流动人口100多万，现状居住环境品质不高，在购房上存在刚性需求。

　　纳新人。近年来，晋江正在积极想办法留住外来创业人员，比如，“居住证”制度，规定流动人口在买房、子女就学等方面享受和晋江人同样的待遇。

　　抢高地。前些年，晋江推出的楼盘，大多以中低档为主，现在推出的楼盘有一大部分是中高档楼盘，可拉开房地产消费档次差别。随着城市环境的改善和中高端楼盘的开发，很多人不会舍近求远，因为在本地就可以享受到好环境，买得到好房子。

　　造环境。晋江正在努力营造一个宜商宜业的人居环境，通过景观营造、基础配套设施的完善来提升城市品位、完善城市功能。

　　缩距离。晋江大桥晋江连接线、沈海高速机场连接线、凤池路与南迎宾路段拓宽，滨江商务区、城北组团、池店南片区等区域改造已经启动，将大大缩短晋江与泉州的空间距离，改变市民的生产生活方式，吸引聚集人流。

　　同城化。现在，已经有一些安溪、德化、永春的人，跑到晋江南岸来买房子，事实上，是他们已经看到了同城化的趋势。未来几年，晋江将更加主动地融入海西，对接泉州产业、港口、城市建设，在区域一体化进程中，彰显特色、提升能级。届时，晋江两岸必将连成一片，崛起一座功能齐全、辐射带动力强的新城区，将吸引更多的人来创造、分享这种融合发展、互动双赢的成果。

　　“在厦漳泉城市联盟中，晋江地处中心地带，且与厦门泉州相比，晋江的房价还很低，就拿晋江两岸相比，晋江的房价比对岸低两三千元。”晋江市住房和城乡规划建设局有关负责人分析，随着老一代务工人员和新一代务工人员同在晋江就业，百余万的新晋江人将成为新的购房群体；同时，随着晋江中心市区城市配套的完善，城市景观和城市品位的提升，将吸引更多的晋江人、南安人、安溪人、德化人、永春人及泉州人来晋江安家置业。

■记者 罗辉

    [编辑：枫琳]