厦门高价拍卖34套学区房引争议

    晋江新闻网4月20日 讯    一则拍卖公告近日在厦门各大网络论坛引起热议。这则由厦门特拍拍卖有限公司发布的公告指出，位于厦门外国语学校附属小学（以下简称“外国语附小”）旁的34套学区房将于5月6日上午进行拍卖。这些学区房引起关注的原因，一是其位于名校旁，购房后迁入户口满一年，小孩可就读外国语附小；二是价格高昂，据计算，这些学区房的起拍均价在17500元/平方米左右，作为上世纪80年代的老房子，其售价堪比新房。有网友认为，起价都已经是天价了，这还是拍卖吗？不过据了解，仍有许多家长感兴趣，咨询的人不少。

　　房源老旧 价格高昂

　　根据公告，即将拍卖的34套学区房均位于湖滨二里6~9号，靠近湖滨南路。由于附近分布有厦门市第八幼儿园、外国语附属小学等名校，这一带是厦门有名的学区，二手房市场交易活跃。这批学区房是1981年的老房子，产权为厦门某国企所有，面积不大，最小45.08平方米，最大85.17平方米，楼层从1到6楼皆有，起拍价最低78万元，最高159万元，起拍单价从16952元/平方米到18717元/平方米不等。

　　实地看房后，记者发现，这是一个老旧的小区，里面均为楼梯房。小区不大，入口旁就是一个收破烂摊子，小区内还设置不少储物间，公共空间极为有限。进入6~9号楼其中一套拍卖房，房屋同样老旧，厨房、卫生间和客厅都较为狭小，装修极为普通。这类上世纪80年代的老房子，因严重折旧且面临拆迁，银行一般不批准贷款，但为吸引客源，拍卖公告特意指出，这批房源可按揭贷款，贷款最高年限为8年。

　　周边二手房

　　售价达2万元/平方米

　　厦门岛内当前在售的许多楼盘都推出样板房，户型布局合理，装修精致，园林由名家规划，这些楼盘1~6楼的房源售价在17000元/平方米左右的比比皆是，有的甚至更低。与此相比，即将拍卖的34套学区房报价确实“惊人”。拍卖起价遭到了许多网友的痛批，一网友直言，“这么老的房子，比新房卖得还贵，有没有搞错？”还有网友说，“这是什么小区啊，敢这么要价，还拍卖！”

　　然而，分布在外国语附小周边的学区房，在二手房市场上售价确实居高不下。去年年底，记者曾采访附近中介孟氏房产的店长，得知周边1984年建的老房子都能卖到近20000元/平方米，加上今年一季度二手房形势转好，该片区房价有上涨趋势。上月，厦门高鹏房产副总经理陈咏玫就告诉记者，委托其挂售的一个业主，上世纪“80年代的房子咬死非要2万元/平方米才卖。”而附近上世纪80年代住房真实的成交价，据了解，基本也在18000~19000元/平方米，学区房的魅力由此可见一斑。

　　是否热拍引关注

　　尽管网友痛骂，但拍卖公司表示，仍然有多人来电表示感兴趣。厦门多数小学以就近招生为原则，而外国语附小的招生范围仅为一里社区（包含湖滨一里和湖滨二里）和湖滨南路220~248双号，只有户口挂在这两个片区满一年的孩子才能就读，为此，不少家长会提前一年购入附近住房。因为同样的理由，这些将拍卖的学区房备受关注。

　　去年年底一场槟榔学区房的拍卖会也曾逆势搅热市场，除了许多望子成龙的家长前来，甚至吸引了投资客，最终多数房源溢价40%出让。这一场拍卖会是否再现火热景象，成为业界和媒体讨论的焦点。有业界人士认为，小户型总价低，同样也可以挂户口，可能更受欢迎。

　　需要提醒的是，根据规定，厦门二手房并不带户口，须首先有厦门户籍才能将户口迁入，外地人购房并不能解决孩子入读名校的问题。

■记者 蔡盈盈

                     [编辑：枫琳]