人民日报4月16日发表的《房价调控到位了吗?》文章指出,政府提出要通过调控,促进房价回到“合理价位”。人们计算房价收入比,剖析房价成本……但无论以哪个标准看,不少城市的房价仍然处于过高的水平。
文章说,数据表明,北京市2011年提出的“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”的年度房价调控目标顺利完成。
从去年四季度开始,楼市出现了一波“降价潮”。全国两会后的记者会上,温家宝总理回答记者提问时指出,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。
那么,房价还会继续降吗?近期楼市成交出现回暖,价格会不会就此反弹?正在观望的普通购房者,又要如何应对充斥着各种预测和判断的楼市呢?
文章指出,无论是买是租,让普通百姓住得起房,终究是中国楼市发展无法回避的问题。
政府提出要通过调控,促进房价回到“合理价位”。人们计算房价收入比,剖析房价成本……但无论以哪个标准看,不少城市的房价仍然处于过高的水平。
即便在统计数据显示房价不断下降的情况下,仍有不少居民反映,身边的楼盘根本没有降价,有的甚至还在逆市涨价。观察北京、上海等地房价调整的结构,远郊区降价力度显然较大,而地段较好、公共配套完善的区域,房价仍然维持在高位。
因此,除了房价收入比、成本、销售量等技术性指标,普通家庭能否承受,也将是判断房价是否合理的重要标准。
对自住型需求的购房者而言,当前买房过高的门槛也让他们感到买房难。在差别化的信贷政策和限购政策的影响下,去年以来一些居民自住型购房需求也遭到调控政策的“误伤”。房价下降的额度甚至赶不上利率上涨增加的支出,普通居民买房的门槛反而更高了,这有违调控的初衷。
因此,国务院发展研究中心有关专家指出,在坚持调控促使房价继续下降的同时,要对居民合理的自住型购房需求予以保护和鼓励。调控政策要突出“鼓励消费、抑制投机”的特点。
近期,部分银行在一定程度上恢复了首套房贷的利率优惠,降低了首次置业的门槛。一些项目的价格似乎降到了相对合理的水平,楼市成交量忽高忽低,一些担心“踏空”的普通购房者很迷惑,到底现在该不该买房?
业内专家认为,从目前的情况看,一线城市的房价出现暴跌的可能性不大,基本会呈现稳中有降的趋势。购房者应该保持淡定,不要被各种数据扰乱。可以选取自己中意的地段和项目,重点关注这些项目的房价信息,如果价格降到自己认为相对合理也可以承受的水平,可以出手买房,并尽可能增加首付比例,可以享受比较大的折扣优惠,在高利率情况下,还可以降低房贷利息成本。
“既然在未来一段时间内房价不大可能出现大的反弹,不妨进一步观望,让时间来检验房价是否合理。”上述专家表示,购房者应有足够的耐心,坚持自己对市场的判断,静待市场博弈的结果。但人人都成功“抄底”的可能性很小,还是要结合自己的需求和承受能力,择机入市。
同时,在自身支付能力有限的情况下,“强行”买房会影响家庭的生活质量,不妨通过租房来解决阶段性的住房问题。
江苏省建设厅厅长周岚认为,政府要促进房价进一步回归到合理水平,还要进一步完善住房供应结构,引导企业多建设中小户型、中低价位的普通商品房,从而拉低整体房价。有眼光的开发商也应该能看到,未来谁能增加普通住房的供应,谁就能多抢占市场份额。政府也要把盘活、规范租赁市场作为完善住房供应体系的重要环节,让人们有房可租、租得起房。
“经过两三年的调控,政府、企业和购房者的心理都会变得更加理性。更重要的是让住房制度和相关政策逐步稳定下来,政策稳定了,市场也更容易稳定。”周岚说,房价不再暴涨暴跌的时候,购房者的心态和预期也才能稳定,这样的楼市才是健康的楼市。
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