以价换量成双刃剑 招商地产多地项目遭抗议

由于销售持续低迷和库存高企，标杆房企今年陆续启动大规模降价活动。此前，万科、龙湖等知名地产商旗下的楼盘项目因大幅降价而频遭业主抗议，而最近招商地产的多个楼盘也遭遇了同样的情况。

业主对于招商地产的不满，除了楼盘降价是一大诱因，还有学区房承诺无法兑现、小区车位卖价太高、随意变更规划等方面。在存量高企以及调控的大背景下，招商地产腹背受敌。

业主质疑招商地产涉嫌欺诈

据中国房地产报报道，3月4日，招商地产在深圳开发的豪宅项目雍景湾因为降价过狠，从均价3.5万元/平方米降到个别房源仅售2.6万元/平方米，结果遭遇情绪激动的业主以“跳楼”相威胁。

据现场业主透露，因被育才校方告知开发商承诺的附带育才二小学位落空，和开盘和尾盘间巨额的价差高达百万，引起广大业主不满。

央视网的一篇报道中称，雍景湾业主质疑招商地产在“学位”及“价格”上涉嫌欺诈。当时开发商承诺帮助解决房屋购买者子女附近名校就读学位问题。但多数业主购买房屋后，其子女名校学位问题至今仍未得到解决。

部分业主认为，当初选择雍景湾，正是看中了招商地产的优良口碑和央企背景，没想到销售谎言也发生在此知名地产商身上。

另据人民网报道，3月31日，深圳市南山区深圳招商房地产有限公司(简称“招商地产”)深圳总部前面，聚集了数十名抗议业主，他们戴着口罩，身穿印有“招商地产坑爹”的白色T恤，控诉招商地产“践踏公平，价格欺诈，伪造销控”和业主“坚决退房”的标语随处可见。

多地项目频现业主抗议

中新网房产频道记者梳理近期新闻发现，招商地产旗下项目不仅只是在深圳出了问题。今年以来，招商地产各地楼盘均陷入业主抗议风波。

据理财周报报道，3月4日，招商地产北京“公园1872”项目也爆发了抗议事件。据悉，招商地产"公园1872"小区的车位出售均价高达30万元，引发业主强烈不满。3月7日，早前以“一成首付”亮相的招商地产南京紫金山泰格公寓被指涉嫌虚报销量。报道称，当被问到有无预料日后会遭遇维权，招商地产某高层回应：先保证完成销售业绩。地产界人士透露，虚假承诺、捂盘是多数开发商惯用的销售策略。

据每日经济新闻报道，由于存在多处质量问题，珠海招商花园城一期至今未通过验收。而交楼时间已经过去近10个月。对于业主“按照购房合同标准支付赔偿金”的诉求，该项目至今未作出答复。目前，至少有40名业主已经就上述纠纷提起诉讼。

人民网近期报道称，今年2月，成都招商雍华府随意变更二期规划，却未提前与业主协调沟通，更未向业主及时公告变更信息，致使其业主不满情绪再起。更业主们愤懑的是，招商雍华府更改二期规划后，共造成“商业用房建筑面积”严重缩水近5000㎡。

库存高企形象受损招商地产腹背受敌

当前楼市已进入“肉搏战”，回笼资金成为众房企的首要任务，为了避免刺激“老客户”反应过大，房企借“司庆”、“节庆”等名义搞促销，已成业内公开的秘密。

今年年初，招商地产以“招商局集团成立140周年，招商地产感恩回馈”为主题，在上海、南京、重庆等地进行优惠促销活动。促销让招商地产快速回笼资金，但也引来全国多个项目老业主抗议。

公开资料显示，招商地产2011年库存达到514亿元创历史新高，负债率已经达到69.5%的历史高点。招商地产去年将大量盈余资金用于买地，经营性现金流不断下降。

根据日前公布的中国房地产测评报告称，招商地产2011年以210亿元的销售收入排名第17位，离排名榜首的万科集团已相差1000亿元，与排名第十的世茂房地产尚且相差105亿元。

[编辑：枫琳]