厦门楼市量涨价跌进入量变新时代

2012年3月以来，厦门楼市“一边是海水，一边是火焰”：一方面，供需两旺导致商品住宅成交量高涨；另一方面，随着成交量明显回涨，更多的地产项目加入大幅降价促销的行列。

　　至此，厦门楼市从2011年10月之后，从量价齐跌转入量涨价更跌的新时代。“现在是量变期，也是楼市处于观察期，房价走势很难做出定论。”厦门业内人士28日对记者表示，至少在下半年后，楼市成交量变才可能真正引起质变，而楼市后市走势才可能清晰起来。

　　成交量一飞冲天

　　3月的厦门楼市，一个基本特征现在就可盖棺定论：从商品住宅成交情形来看，成交量一飞冲天，而更多的地产项目价格却接连从高位跌落。

　　统计数据显示，3月1日至22日，厦门楼市商品住宅已成交2294套，日均成交逾百套。据此估算，整个3月成交量很可能跨越3000套关口，有望一举创下厦门32个月来单月最高历史成交纪录。

　　然而，这一成交佳绩的背后，不仅是自2012年1月成交低谷后的触底反弹，更是2月中下旬之后厦门众多房企降价促销取得明显成效的证明。

　　显而易见的是，前一段时间累积多时的购房需求有效释放：年前加上春节因素，购房者观望气氛非常浓厚，轻易不出手，但春节过后，楼市交易重归正常，再加上首套房助购、地方政府明紧暗松式的救市冲动，厦门部分购房者吃不准后市走势，因此，面对开发商的可观促销举措而见好就收。

　　房价“拼跌”不已

　　事实上，2月中旬以来，厦门联发-杏林湾一号、源昌君悦山等地产项目率先下调房价，加推新房源，取得明显成交成效；至3月中旬，源昌宝墅湾、招商地产旗下项目、中骏-蓝湾尚都、禹洲地产旗下厦门项目等也先后加入以价换量的行列，一时间厦门楼市房价进入跟跌拼跌集中期。

　　从结果看，虽然各家以价换量的成效大小不等，但各项目相比之前明显成交回涨。这从成交排行榜看，3月里，厦门楼市40多个项目都有成交备案记录。

　　记者了解到，进入3月下旬，厦门楼市跟跌不止，其中，一些地产项目以价换量的诚意更足。面对地产项目频频大幅降价促销，厦门均和评估总经理王琦认为，现在这个促销价还是很给力的，成交量回涨，可能带来房价企稳止跌，也可能导致房价进一步下跌。

　　随着楼市显现明显的量涨价跌特征，楼市后市走向引人猜想。据业界分析，一方面，以价换量显效，可能逼得更多的项目加入降价促销的行列。另一方面，以价换量显效后，开发商再度回笼资金，加上成交量回涨证明厦门楼市购房需求潜量不小，这些可能增强开发商底气，也可能促使购房者购房心理出现分化，入市的购房者增多可能导致房价企稳并局部回涨。

　　“当前厦门楼市的库存量已是历史新高，另外，还有许多盘现在是‘强行按住不推’，但显然这也只能是短期行为，到时候该推还是必须推，而且如果届时楼市尚未回暖，那么，为了出货必须更大程度降价促销。”王琦认为，厦门楼市现在还处于量变期、观察期，后市房价走向尚难定论。

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