国税总局将推评估系统 遏制二手房“阴阳合同”

今日上午，国家税务总局局长肖捷在接受中国政府网访谈时表示，为遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收的现象，国税总局将联合有关部门应用房地产估价技术，对二手房的交易申报价格进行评估，通过评估适度调增二手房的计税价格。

肖捷指出，近年来，一些人在二手房交易时，所申报纳税的交易价格，往往大幅度地低于市场价格。在这方面我们听到了不少反映，也做过大量的调查，结果发现，主要是交易双方为逃避税收，在按真实的价格签订交易合同的同时，还签订了一个低于实际交易价格的假合同，作为申报纳税的依据，这就是社会上所说的“阴阳合同”。这种做法不仅破坏了市场秩序，也造成了国家税款的流失。

对此，肖捷指出，我们与有关部门共同就加强二手房交易的税收征管工作进行了研究和部署。其中一项重要的内容，就是应用房地产估价技术，对二手房的交易申报价格进行评估。主要做法是：税务部门在进行实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上，根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格，对申报的价格明显偏低而且没有正当理由的，要依据一定的方法确定二手房评估值，核定计税价格。

同时，肖捷认为，前段时间有些地方上调了二手房交易计税价格，实际上就是为了遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收的现象。这些措施已经收到较好效果。这里我也可以给大家举一个例子，比如说，我们某一个市的税务机关在进行评估的第一个月，就有96.7%二手房交易通过评估调增了计税价格。另外据我们了解，前一段时间，各地税务机关对40余万套二手房的交易申报价格进行了评估，纳税人对评估结果持有异议的不到1%，说明99%以上的纳税人基本上还是认可的。  

 [编辑  枫琳]