晋江楼市掀外地人置业热潮

近期，外地人频频出现在晋江楼盘售楼处。

导读：记者从房管局网签备案登记的信息知道，截至3月28日，晋江市3月份的住宅备案登记总房源为560套，超过过去两个月的备案总记录（约360套）。不足一个月，销售数据突然迸发，是什么因素使然？淡市下，什么人率先跨出购房置业的步伐？记者调查了解发现，一个新兴的购房群体正在晋江崛起。

　　非晋江籍客户比例攀升

　　记者查阅相关备案信息，发现靠近泉州，位于滨江商务区的泉商环球广场，当属3月份的销售明星。截至3月28日，泉商环球广场共签约321套，占将近60%的市场份额。

　　在调控背景下，泉商环球广场为何逆市热销？泉商环球广场营销副总吴志勇用数据解答了记者的疑问，泉商环球广场二期购房群体当中，约50%的客户来自大泉州，大量泉州人开始置业晋江，这为晋江楼市带来新的客群。

　　在晋江市区，如长兴路板块也上演一场外地人在晋置业的盛宴。过去楼盘置业多以本地购房群体为主，以一些老盘如华泰国际新城、浔兴·翰林春天等项目为代表，90%以上的购房群体为本地客户。现在，长兴路板块的大量入市，购房群体结构开始出现变化，外地人置业的比例出现提升。据报业·新闻花苑营销中心反馈，作为报业集团开发的全新社区，报业新闻花苑自公开以来，便吸引不少新晋江人的关注，特别是90-92平方米的三房更成为外地刚需客户最感兴趣的户型。

　　区域融合促使泉州人下手

　　泉州人大量在晋江置业，是近两年才出现的情况。一业内人士分析，以前，泉州人对到晋江买房很排斥，现在随着桥南板块、滨江板块、世纪大道、八仙山板块的建设，城市的发展使得两地开始出现融合趋势，泉州人到晋江置业苗头初现。最早进入他们视线的区域，是靠近泉州鲤城区的晋江桥南板块。该板块开发至今，鲜少看见晋江购房者的影子。如中骏·蓝湾半岛、百捷·中央墅府、百捷·中央领地等楼盘的主力购房群体多来自泉州市区、南安、安溪、清濛等地。特别是蓝湾半岛项目，晋江客户所占比例可能还不足10%。

　　如泉商环球广场等地处泉晋交界地带的楼盘也慢慢引来更多泉州人的关注。记者一业内友人小陈即为在泉州市区生活的上班族，但是他却选择在泉商环球广场买下一套单价约5200元/平方米的93平方米小三房。当记者问及为何选择置业滨江商务区时小陈解释，以其个人购买能力，泉州市区置业可选择余地，市区每平方米的单价少则8000元/平方米，多则上万元，总价不足50万元的两房在市区屈指可数，更别说是三房。选择晋江置业则能在区位与价格之间做到两全。而从区位上来看，滨江商务区往返泉晋两地方便，位于泉州刺桐大桥边上，虽位于晋江辖区内，却紧邻泉州，地理位置优越，在交通出行上不会造成太大的不便。“区域的紧密联系已经打破泉州人置业晋江的紧箍咒。”小陈说。

　　不仅如此，泉商环球广场营销副总吴志勇认为，滨江商务区的优势即体现在价格上，更体现在发展前景上。滨江商务区作为政府强势启动的泉州陆家嘴，商业配套预期看好，现在世贸中心、泉商环球广场的建设已经初具雏形，未来的商业价值将对外地人逐步展现。

　　长兴路价格低洼 吸引新晋江人

　　在市区，长兴路板块楼盘的热销则更多取决于价格优势。2011年以来，世纪大道片区、福埔片区、老城区等板块的楼盘价格基本在6500-7800元/平方米，而长兴路板块的价格，以中奥·名雅居、裕福康城为代表，均价为5500-6000元/平方米。

　　对于刚需一族，这样的价格诱惑力不小。定价相对理性、片区楼盘林立，未来预期氛围良好，长兴路板块于是得到了不少年轻族群的青睐，而这部分群体以外地人居多。

　　房产中介开元地产经理王雄介绍，2011年四季度不少外地客户因银行贷款受限无法买房，作为中介，开元损失了不少业务。在跟进的调查中，他们发现，2012年以来长兴路楼盘价格优惠活动推出后，一手房价格比二手房更便宜，不少外地客户直接选择了一手房，“贷款手续更简单，购房成本更节省，这些客户对中介来说就流失了。”

　　品牌地产引来外地投资者

　　一些大品牌开发商的进驻开发也吸引不少外地人。近两年，晋江楼市大放量，国内一线品牌云集，万达、宝龙、世茂等国内知名开发商带来城市综合体概念，各个楼盘品质有所提升，晋江城市化进程也带来商业格局的变化，社会配套环境的提升加强外地人晋江置业的信心。

　　据晋江万达广场一工作人员透露，晋江万达广场的商业地产，如写字楼、室外步行街多为大泉州等非晋江人购买。这些人多是冲着万达集团的商业运行能力和开发商的美誉而来。

　　业内人士认为，随着一线品牌开发商的出现，晋江板块的客群已经不仅仅是晋江人。世茂、万达、宝龙等地产品牌，正以其自身的影响力将辐射范围扩大，吸引了大量非晋江的购房者。随着时间的推移，晋江城市对外地人的吸引力将逐渐加强。

    ■记者 吴婉治 陈巧玲

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