厦门热点区域现置业潮 翔安跟进集美调整房价

住宅成交量回升，楼市出现小阳春。春节后，厦门楼市住宅成交量连续6周上涨。特别是2月以来，出现了一波成交的高峰。

　　纵观此次小阳春，价格因素起到了非常重要的作用，开发商在价格上的让利，引发了刚需购房者的积极入市。不过值得关注的是，除了价格因素，区域性置业在促进楼市回暖上的贡献不能忽视。区域和价格已经成为当前楼市的晴雨表之一。随着集美楼盘“低价”赢得市场，翔安楼盘也进入价格调整阶段，以区域为代表的购房争夺战愈演愈烈。导报记者朱晓元

　　调控下 热点区域现置业潮

　　上周(3.5-3.11)，厦门全市住宅成交659套，其中，岛内住宅成交125套，岛外住宅成交534套。分区域来看，集美区和海沧区成为成交的主力，其中集美区共成交267套，位居各大区域之首。另外，海沧区也成交了122套。

　　事实上，由成交数据不难发现，近段时间以来，集美和海沧的楼盘一直占据了全市成交的前列。例如，集美的中航城·国际社区、联发·杏林湾一号、禹洲·中央海岸、万科·金域华府，以及海沧的海投·天湖、绿苑·新城、禹洲·尊海、禹洲·高尔夫等。不可否认，这些楼盘中一些楼盘因近期的低价策略，引发了购房者的积极关注。但除了价格因素以外，其区域价值依然是购房者选择的关键。

　　“在这样的区域，拥有这样的价格，性价比自然高，自然受到追捧。”集美一楼盘销售经理告诉导报记者，自集美新城建设以来，它就已经成为厦门楼市的热点区域，不仅仅是因为这里的楼盘多，更是因为集美新城的未来被看好。同样，在海沧也有类似情景。

　　近日，海沧禹洲·尊海、绿苑·新城、禹洲·高尔夫等几大楼盘成交量突飞猛进。究其原因，海沧的区域价值有了新的“诠释”功不可没。2012年，厦门第二西通道的即将开工，以及马銮湾新城建设的提速，给海沧加分不少，也让不少购房者将置业选择放在了海沧。

　　“购房者在购房时关注的因素有很多，区域、产品户型、价格、面积、开发商等，在楼市热时，一些因素可能会被忽视。但在调控下，购房者会更挑剔，这个时候，一些因素就被放得很大。”一位房地产资深从业人士说：“就像现在，购房者对价格非常关注，但对区域也是如此。”热点区域成为楼市成交的主力，已经非常明显。而由此引发的购房争夺战也就在所难免。

　　榜样下 房价接连调整

　　其实，调控的一段时间内，厦门购房的区域暗战早已经开始。各大区域在面对有限的刚需购房者时，使出浑身解数，大打区域战，产品战等。但因区域差别，其成效也就有了差别。较为明显的是，相对集美的火热，翔安显得有些沉寂。

　　“其实，翔安的区域前景也是非常的好，只是暂时还未真实体现出来。”一位在翔安开发楼盘的人士如是说。一段时间，特别是2011年底以来，翔安的成交量不甚理想。原因在于，严厉的调控导致投资客离市，有限的购房者大多选择了一时的楼市热点区域。这种表现在其他城市也有例子。

　　近日，继一些郊区出现降价以来，北京城区一区域也出现大幅降价。据悉，该区域价格一年下降了16.5%，而与此相对应的是，2011年该区的成交量相比前一年，下降了近5成之多。对此，有机构分析指出，该区域购房群多为外地户籍，限购挡住了一半的客源。另外，区域配套不足、替代性供应抢客源也是导致其量价齐跌的原因。

　　值得关注的是，近期，伴随着楼市小阳春的出现，翔安区的整体成交量开始回升，一些楼盘在经历成交困境之后，也开始逐步成交。“刚需购房者在长时间的隐忍之后，开始逐步入市。”业内人士分析，刚需购房者的入市导致楼市的回暖。不过，需要注意的是，3月以来，该区出现了一波价格的调整。

　　包括中骏·蓝湾尚都、特房·美地雅登、锦绣祥安、黎安小镇等楼盘在内，均出现了价格的相应调整。如中骏·蓝湾尚都率先推出限量一口价6300元/m2的房源。随后，特房翔安系几大楼盘跟进，推出6207元/m2起的价格，低于此前的开盘价。

　　“显然，区域战愈演愈烈，只不过表现在了价格上。”一位业内人士如此分析。此前，集美楼盘联发·杏林湾一号、禹洲·中央海岸都相应调整了价格，引发了购房者的热烈追捧，也促成了一波成交的高潮。

　　市场供应大 区域战还将升温

　　据机构统计，今年厦门推出销售的住宅面积或将达到349.20万平方米，加上当前在售的市场存量330多万平方米，2012年厦门楼市可售的住宅体量将近700万平方米。从区域来看，岛内和集美、海沧今年都有不少新盘、大盘要推向市场，而翔安在调控之下，仍然有不少的体量。

　　当前，尽管在流动性和首套房利率上出现了定向微调促成利好，但中央有关调控的力度依然严厉，楼市依然扑朔迷离。而随着市场的供应继续放大，楼盘所面临的竞争依然严峻，区域战依旧不可避免。而在区域硬件条件短期难有大改变的情况下，楼盘要想赢得市场，价格依旧是其营销的策略所在。但同时，其他因素不能忽视。

　　记者观察

　　区域战引发户型战？

　　区域战引发价格战或是直接表现，但仍有一股力量在暗自角力，这就是“户型战”。

　　导报记者观察发现，在集美楼市火热的成交中，除价格因素引人关注外，户型同样抢眼。如联发·杏林湾一号6#楼新品户型87m2两房、116m2和135m2三房，海上五月花3期海贝户型为46㎡全朝南一房、67m2和73m2创新两房、92m2三房，都受到了购房者的热捧，成交最多，中小户型产品成为刚需购房者的最爱。自调控以来，合理的户型产品显然成为购房者关注的焦点之一。其实，自去年以来，厦门市场就已有不少楼盘对后期产品户型进行了调整，规划出市场受欢迎度高的户型产品。集美中小户型产品的面市仅仅只是一个开端。

　　接下来，各大区域新楼盘都有相关户型产品推出。如海沧的海沧万科城将于4月底开盘，户型产品为72-125m2的两房至四房，翔安的宝嘉·拉德芳斯首期房源产品为80-122m2精装美寓，首开·领翔国际3月也将推出59m2实用单身公寓和93m2舒适两房等。

　　能够预见的是，接下来的市场争夺战中，户型将成为楼市新的战场。

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