厦门“限购”满一年 只降销量房价却未下调

昨日，厦门“限购令”落地满一周年。也就是去年同一天，厦门市人民政府办公厅印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，即媒体所说的厦门版“国八条”正式落地，从此，厦门楼市进入了“限购时代”。

　　这则被称为厦门最严厉的楼市调控政策，这样规定：本市户籍居民家庭禁止购买第3套住房；非本市户籍居民家庭禁止购买第2套住房，其中非本市户籍居民家庭购房须提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　转眼一年过去了，“限购令”对厦门各界产生了哪些影响呢？记者对此展开调查。

　　刚需购房者

　　工薪族依然买不起房

　　购房刚需一族陈先生表示，这个政策实施一年以来，其实影响不大。虽然近期不断有一些降价楼盘出现，但对于工薪一族，他觉得厦门的房价依旧很坚挺。他说：“买得起的还是照样买，买不起的还是买不起。”

　　但陈先生也表示，年前政府公布限购政策延期，对刚需一族依然算是一个好消息，希望延期的调控政策能够慢慢奏效，能够有更明显的效果出现，让居高不下的厦门房价降到刚需一族承受的范围内。

　　中介公司

　　一些门店还会陆续关闭

　　从事房产中介行业的厦门世纪联合房地产代理有限公司总经理郭忠宗则认为，限购令的执行，首先对市场最直观的影响就是交易量的变化。根据厦门市国土房产局统计数据，2011年厦门全市二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%，2011年厦门二手房成交量创下三年来最低。其次交易量的下滑，必定会导致一些中介门店关闭。短期内对房产中介公司会有所损伤，压力也会比较大，对公司的盈利也会造成影响，一些门店还会陆陆续续关闭；但从长远来说，对整个行业的影响不一定是负面的。再者，从行业角度看，整体大势虽然不如以前，但通过优胜劣汰，可让行业变得更好，这样厦门整个中介行业才能慢慢进入比较规范的状态。“以前门槛太低，从事这个行业的太多，素质参差不齐，现在淘汰掉一些门店，从某种程度说，算是正常现象。面对市场，僧多粥少，肯定会被优胜劣汰。”郭说道。

　　地产评论人

　　楼市复苏不太容易

　　对于执行一年的楼市调控政策，厦门资深地产评论人程凌虚表示，厦门房价是出现松动了，但还没有实质性下调，“限购令”一年后的龙年楼市想复苏没那么容易。

　　首先，新房销售量大幅下降，房价出现松动，但未实质性下降。大多数楼盘尤其是岛内新盘还在死扛房价。原因主要是厦门岛内与深圳关内一样，土地房产属稀缺资源，房价上涨期会猛涨，下跌期较抗跌。

　　其次，二手房交易陷入冰川期，中介店出现关门潮。2011年，厦门至少有30%的中介门店倒闭。

　　三是投机需求被挤出，刚需成为楼市主力，但陷入深度观望期。去年厦门购房主力是本地刚需人群，但刚需购房者毕竟有限，故楼市后继乏力。

　　四是库存量创历史新高，去库存化压力大。据统计，厦门与北京、上海、广州、深圳、杭州、福州等10个热点城市被列为库存量最大的城市之一，现有新盘去库存至少需要16个月时间。

　　总之，经过一年“限购”后的龙年楼市像一条“冻僵的蛇”，想复苏不太容易。

[编辑  枫琳]