厦门新景中心二期业主拒交房

虽然已发出交房通知，新景中心二期小区仍像工地。

　　晋江新闻网(汽车频道) 讯（记者 蔡盈盈） 5月11日下午，新景中心二期交房现场。“小区绿化没搞，道路不铺，到处是坑洞，各种公共设施不全，就想让我们交房？”黄先生气愤地质问在场的开发商代表。4月29日，他接到开发商新景地集团送出的交房通知书，但当他来到小区现场一看，公共区域内还是一片荒凉和混乱，到处堆满施工中的小土堆，规划中的小区道路和绿化全部“不见影”，黄先生和十来个一起买下小区住宅的晋江业主愤而拒绝交房。同时，黄先生也疑惑，新景中心二期这样的情况，是否已经通过政府相关部门的验收，具备交房条件？

　　接待黄先生和其他业主的一位中年男子自称姓杨，代表开发商新景地集团。他告诉业主，目前已在努力抓紧工程进度，将按交房条件尽快交房，同时愿意支付两个月的逾期交房违约金。

　　但这样的说法无法令黄先生和其他业主满意。“合同上规定的交房日期是在2010年12月31日前，现在都拖了快5个月，而且也不能确定何时能交房。要赔偿，就得按实际逾期日期计算。”黄先生认为。

　　小区像工地

　　新景中心位于嘉禾路西侧、明发广场对面，一期住宅和写字楼部分已经交房，二期4月29日通知交房。但5月11日下午，记者在新景中心二期看到，小区内地面还是不平整的泥土表面，不少地方堆着施工用的泥沙、石砖，走几步能看到地面上露出粗大的排污洞口，小区零星地种着几棵孤单的小树，除了中央一个游泳池已铺好表面，公共区域其他地方均没有铺设路砖。不过，几个施工工人正在忙碌地干活。

　　“就这样，怎么能交房？”黄先生向记者抱怨。他拿出买房时开发商给出的广告宣传页，上面写着，“14万平方米地中海园林景观大宅”，并且特别对“地中海园林景观”作了解释，包括一个“奥尼亚迎宾大门、克里特文化廊、德尔斐中心广场和罗尼亚入户大堂”。

　　4月29日接到交房通知书后，隔天黄先生给记者打了电话。4月30日，记者曾到交房现场查看，正好目睹一位业主正冲负责办理交房手续的国贸物业发脾气。面对盛怒的业主，国贸物业员工无奈地解释，他们只接到开发商通知可以开始办理交房手续，无法承担小区不符合交房条件的责任。

　　逾期交房4个月

　　作为项目开发商，新景地集团目前还没有主动向业主作出解释。“没有人打过电话说要怎么解决。”黄先生告诉记者。

　　根据黄先生与新景地集团签订的《商品房买卖合同》第八条条款，“出卖人应在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”，而“下列约定条件”包括经过勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，排水用电、小区道路、绿化、照明、消防等公共配套达到设计要求条件。

　　同时，合同的第九条条款规定，如出卖人未按合同规定期限将商品房交付买受人使用，按逾期交房处理，出卖人应自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。

　　自称代表开发商的杨姓中年男子向挤在办公室讨说法的几个业主出示了竣工验收合格书，这份文件上有勘察、监理等各个单位的盖章，但他坦言，目前楼盘尚未取得监督主管部门的竣工综合验收备案书。

　　不过杨姓中年男子表示，虽然楼盘尚未经政府验收，但开发商与业主签订的合同中，并没有指明交房条件必须具备政府的竣工综合验收备案书。“只要水电上了，绿化好了，可以先交房，再验收。”

　　杨姓中年男子还向黄先生等业主表示，”我们也在努力赶工程进度，将尽快达到交房条件。而且我们打算支付两个月的逾期交房违约金。”

　　律师：违约金按实际逾期日支付

　　对于杨姓男子“支付两个月逾期交房违约金”的说法，在场另一位业主当即表态，“这根本不可能接受。拖了四五个月，只支付两个月违约金，不行到时就走法律途径。”

　　目前，黄先生正打算召集一起买房的二三十个晋江业主走法律途径。黄先生咨询了福建万石律师事务所的洪祖答律师，洪律师表示，按照双方的合同约定，逾期交房应从2011年1月1日起，按业主已付款每日支付万分之二的违约金，直至实际交房日为止。而按照黄先生200多万元的房款计算，开发商每天应支付黄先生400多元违约金，直至实际交房日为止。

　　另外，记者还咨询厦门旭丰律师事务所陈大勇律师不经相关主管部门验收的房子是否达到交房条件，陈律师表示，目前法律界对此也存在较大的争议。开发商和业主签订的合同中常缺省这个条件，但按照国家法律，应经过政府相关部门验收才符合交房条件。

　　对于这次的交房风波，新景地集团高层目前还没有表态。记者前几天致电新景地集团副总经理钟文溪，他表示出差在外，不了解情况。截稿前，记者再次拨打钟文溪手机，语音提示处于关机状态。 

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