新政出台四个月 泉州楼市此起彼伏

从2010年4月14日到2010年8月14日，短短的四个月期间国务院出台的房产新政给全国楼市带来巨大的威力，一线城市有些楼盘甚至出现过零成交的现象，而各种房价即将下降的言论一时间也充斥着整个房产市场，房价到底是降还是会报复性上涨已经成为全国老百姓最为关注的问题，而专家也根据全国房地产市场的情况作出一个预测，称房价下行拐点确定，预计明年第一季度会触底。

　　然反观泉州的房产市场，自从新政出台以后泉州商品房成交量连续三个月的下降，到7月份才有所小回升，但是成交均价却依然坚挺着，曾经一度出现高的成交均价，但是究其根本原因是在政策不明朗状态下，一些楼盘延迟开盘时间，且新政对经济实力较强的市民所产生的影响不大，因此致使一些楼盘的高端住宅区或是别墅的成交量有所提升，导致连续有几个礼拜甚至当月的成交均价大幅度飙升。在房产新政满月之时，房友网分析泉州楼市为“表面火爆”，新政满百日之时，房友网分析认为泉州房产市场依然是观望气氛浓烈。而至今房产新政已经出台至四个月，很多人都提出质疑泉州房产市场是否回暖，已经走出房产新政的冰冻时期，泉州的房价未来走向会是怎样的呢？

　　房产新政出台四个月 泉州楼市变化此起彼伏

    根据泉州市房管局数据显示可以清晰的看到，自从房产新政出台之后，泉州五区商品房成交量一直处在下跌趋势，跌到六月份至一个谷底367套，但自从过了上半年之后，泉州五区商品房的成交量有回升的趋势，从七月份开始小升至468套，可从目前八月份的数据来看八月份的成交总量会比七月份还会有所上升。从以上的数据还可以清晰的看出，泉州自新政出台以后成交均价并没有出现下跌的现象，反而有所上升，但是这其中隐含着一个很重要的信息就是，之所以会导致成交均价上升是因为部分泉州高端住宅的成交量有所上涨，这才导致成交均价过高，并不是泉州的房价一下子涨到那么高的高度。就是这样此起彼伏的成交量与成交均价看的泉州所有购房者一头雾水，到底房产新政出台四个月之后，泉州目前的楼市是怎样一种情况，开发商与购房者之间又有没有发生新的变化。

　　新政出台四个月 开发商与购房者纷纷出现不同反应

　　房产新政出台四个月的今天，泉州楼市到底出现什么不同？泉州奥林匹克花园陈副总在接受记者采访时说出了购房者在新政之后所变现的不同，他表示，此轮房控政策的出台受到冲击较大的是商品房市场，新政最大影响的还是购房者的心态，此次调控新政的出台，提高了二套房首付比例，打击了市场的投机性行为，同时对自住型购房也产生一定的影响。政策出台以后，对楼市的影响，价格下降的预期，都抑制了冲动型购房者的形成，并放缓了购房者的决策速度。无独有偶，东海湾的张族浩经理也告诉房友网的记者，新政出台之后，楼市一定程度上都受到了影响，特别是新政对中小投资客的精准打击，使得投资行为受到明显抑制，很多投资者的心理预期下降，而对于购房者来说，也多少产生了一些观望的情绪。也就是说普遍都认为房产新政的出台，购房者的观望值大大提高。

　　从开发商的角度来说，开发商也因为国家房产新政的出台做出一些相应的调整。中骏·财富中心的销售经理苏易金在接受房友网记者的采访时表示，新政的出台其实来说对开发商也有一定的缓和作用，让开发商缓一些脚步来制定接下来的计划，而很多开发商也会利用增加附加价值以及软价值来进一步提升自己本身的品质。东海湾的张族浩经理也表示房产新政出台以后给市场造成一定的压力是有的，更多的开发商在楼盘定价和新拿地块的时候，会显得更加理性。而且从前期的表现来看，很多开发商也寻找出一些变通的手法，比如适当的推出一些商业类的地产，来缓冲新政对泉州房产市场的冲击，寻求链接资金链的方法。

　　新政时间越久 泉州楼市是会“被降价”还是回暖？

    纵使刚开始房产新政对泉州整个楼市产生比较明显的影响，特别是在五一期间虽然推出众多的房源，但是成交量却受到很大的影响。但是自从进入七月以后，即是下半年市场开始之后，多个新楼盘纷纷推出以及一些楼盘也推出新的楼盘，同样也吸引不少泉州购房者的眼光。所以一部分人群就如嘉琳广场营销总监余震那样认为，虽然房产新政对泉州的影响很大，但是泉州客户需求量也是比较大的，而东海湾的张族浩经理同时也表示，虽然在新政刚出台的时候自住型和改善型消费者选择观望，但是通过观察之后，自住型和改善型消费者发现泉州市场其实是比较稳健的，价格也没有出现松动下滑的迹象，所以有人也停止了观望又开始出手买房。

　　但是我们也不得不看到泉州房产市场出现的一些变化，很多新开盘的楼盘都推出新的促销活动，这种促销活动我们可以认为是变相的降价，也就是其实新政在市场运行一段时间之后已经出现明显的效果，很多新开的楼盘为了要吸引更多消费者的眼光，很多推出新房源的楼盘为了更好的竞争市场，纷纷采取一些让利的手段。且一些细心的购房者不禁有这样的感慨，虽然这一两个月泉州商品房的成交量虽然有所上升，但是反观这一两个月新盘、新房源也是不断的推出，因此成交量有所上升也是不足为其的。那么房控新政出台越久，泉州房产市场是否真的迎来降价潮还是会有回暖现象呢？其实这其中存在两股胶着的力量，购房者当然希望能够迎来降价潮，但依目前泉州的整体房产市场来推断，很多人都认为泉州房产市场在短期内是无法进行大幅度降价的；从另一方面来说，开发商也是依然能坚持就尽量坚持，要么就推出小额度的促销让利活动，而接下来市场将会往哪个方向还需要看待国家宏观调控这只无形的手是如何操纵的。

　　不知不觉间，房产新政已经出台四个月了，政策刚出台时很多人都认为想要证明政策的有效性必须经过市场一段时间的体现，现在新政在全国房地产产生的基本成效是可见的，反观泉州市场这个三线城市，更多的是让人摸不着头脑的变化。泉州房产市场在经历新政之后就好比一出剧情此起彼伏的电视连续剧，而现在只是播到前面的一小部分，最后的结局以及各主角之间的冲突将会是怎样还有待各位静心观察。

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