房市冷清 金九银十能否成二手房救市稻草

每年9月10月都是二手房成交黄金季节。今年在国家宏观调控政策之下，买卖双方持续博弈，特别是二手房市场，急于出手的早已出手，不急于出手的奇货可居，刚刚进入8月就抱定囤货心态，期待9月、10月卖个好价。“金九银十”已成为许多房主眼中的“救市稻草”。

　　中介奇缺二手房周末不得不休息

　　在整个房产交易环节中，中介一向是最忙的。今年国家宏观调控政策出台前，许多中介一度忙得一天带几十个客户看房。但是眼下，中介却成了这个交易链条中最轻松的环节。笔者昨天联系的第一家房产中介就放假了。其实放假或转行的不止这一家，阳光新路上的一家房产中介近日正在装修门头，目的是用来开烧烤店。就算是正在营业的中介，手中的房源也非常少。

　　某房产中介一家加盟店在网上挂出一套民生大街的房子：2室1厅，4楼、63平方米、50万元，每平方米不到8000元，在附近地段算是低的。但当问及有无双气时，中介态度相当冷淡：“这些信息网上都写明了，写了就是有，没写就是没有。”问到房子的其他情况，对方也不是很了解。最后对方答应查一下，并承诺一查到就反馈回来，但直到今天下午本报截稿时也没有收到任何消息。

　　没有消息的根本原因是中介联系不上这套房子的主人。其实，好多中介虽然在网上挂出一堆房产信息，但真正能联系上房主的并不是很多，有些信息甚至早已过时，挂在网上不过是吸引顾客眼球，借机了解点购房者的信息。如一家中介挂出一套位于杆石桥德盛南街的房子，1室1厅，2楼，42平方米，36万元，精装婚房，几乎天天挂在网上，但一有人问，对方就说早已卖出了，并积极推荐其他房子。有的中介更惨，有一家在网上挂出杆石桥一套2室1厅房子的信息，53.42平方米、45万元、有双气和网线，平均每平方米8424元，打电话询问，对方回答帮忙查一下，然后就没有消息了。也就是说，这家中介再没有其他合适的房子可以推荐了。房源奇缺已成为二手房中介不争的事实。

    不停贴出假信息鼓吹房价将上涨

　　为了卖掉一套房子，许多中介煞费苦心，不断贴出假信息，鼓吹房价要上涨，鼓动看房人掏钱。昨天，一家中介挂出乐山小区的一套房子，2室1厅，4楼，69平方米，55万元，有天然气，平均每平方米7971元。这个价位在乐山小区绝对算是低价。当有人提出看房要求时，中介答应帮忙查一下，但过一小会儿就回复说联系不上房主，并及时推荐另一套同地段的房子，60平方米、56万、5楼、双气，还积极与房主联系去看房。但联系完房主后，中介告知价格又涨了，从56万元涨到60万元。

　　据了解，为促成房产交易，一旦房主推出一套房子，许多中介就同时“造”出好多条相似信息挂在网上，有价低的，也有价高的。每当有人要买房子，中介先是推荐价低的，当买房人提出看房时，对方总是回答房子已经卖出去了，然后再给推荐下一套。这样很容易给买房人造成一种紧张气氛，认为自己要买的房子很抢手，要赶紧买，最后价稍高点也认了。上面这家中介的经纪人就是这样。今天早上，对方打来电话，说上面那套69平方米的房子已经卖出去了。另一位中介劝说：“越是在这个买卖双方都观望、房价稳定的时候，买房越划算，到了九十月份，房价一定会上涨。”

　　“金九银十”成“救市稻草”

　　在看房过程中，部分中介把房市上涨的希望寄托在9月、10月。一家中介推出一套杆石桥小区3室1厅的房子，3楼，80平方米，72万元、平均每平方米9000元，双气，有传达。一位中介人员说：“附近的房子都是这个价，这两个月卖的房子很少，由于国家调控，房价比较稳定。除了着急买房住的，其他购房者都处于观望状态，大多数人还都是买涨不买跌的心态。”她认为九十月份房价会上涨，到时房产市场也会“火”起来。

　　卖房人希望价格越高越好，中介希望卖得动才好，不过在国家宏观调控大背景下，许多买房人却在持币观望。接下来的房价走势如何，买卖双方如何博弈，且让我们拭目以待。

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