一季度泉州房价小幅上涨

早报讯 （记者蔡紫■　江晓媛）昨日，市房管局公布了今年１—３月泉州房地产市场运行情况分析报告，泉州的商品住房房价小幅上涨，市区均价6593元/平方米。据预测，以城东—洛江、桥南以及东海组成的三大房地产板块，将保证未来三年的市场需求。在市场供应有效增加的前提下，泉州的房价上涨趋势将得到遏制。

业内人士分析，随着市场交易量回落，投资投机性需求淡出，自住需求回归市场主力，市场供应得到切实有效的增加，房价上涨趋势将会得有效遏制。即使短期内出现少许新项目的房价高起带动，房价出现一定波动，但在市场的杠杆机制作用下，房价整体会回归理性。

就泉州市区而言，整体房价未来走势不大具备高走空间。虽然中心板块面临着土地、资源的逐渐稀缺，房源越来越少；但数据显示，目前泉州市区已形成城东—洛江、桥南以及东海三大主要房地产板块，潜在后续供应量分别为149万平方米、340万平方米和78万平方米，主要供应板块后续供应总量超过600万平方米，按2009年高峰期的市区销售量近200万平方米测算，这些后续供应量即能保证未来三年的市场需求，充裕的供应量是泉州市区整体房价不具备继续走高的关键因素。

中小户型热销

剩余房源多为大户型

从主要监测楼盘销售情况来看，１—３月，户型在90平方米以下住房销售占据51.0%，户型在90平方米以下及90-140平方米住房，共占总销售量的86.1%,普通商品住宅占据市场主力军地位。

据分析，虽然今年144平方米以下的户型结构供应量有所增加，占据供应总量达到79.2%，但仍然满足不了市场的需求。

目前，可售房源中144平方米以下的普通商品住房套数仅占总量的60.2%，普通商品住房供给更趋紧张，适合绝大多数自住需求的人群；普通商品住房供给不足，多数楼盘销售后的剩余房源基本为户型较大、总价较高的非普通商品住房。

招拍挂土地

是去年同期10倍

一季度，全市共招拍挂出让经营性用地土地41宗，总成交价款24.4亿元，总面积145.2公顷,几乎是去年同期的10倍。

泉州市区一季度出让的3宗经营性用地，其中2宗均为100亩以上成块土地。

虽然一季度的土地出让宗数仅为2009年全年出让宗数的三分之一，但其供应量却占到2009年全年供应量的82%。

从土地成交价格来看，今年2月市区成交的2010-1号地块，位于江南新区笋江路南侧，单位地价为321.6万元/亩，楼面地价1608元/平方米，相较2007年2月成交的相同地段的2006-7号地块分别增长了11.0%和29.5%。

今年土地供应

是去年的32.6倍

2010年全年全市计划新增房地产项目土地供应达到5772公顷，是2009年全年供应土地量的32.6倍。

3月末，全市商品房施工面积1909.8万平方米，较去年底扩增了7.1%。1-3月新开工面积204.3万平方米，为2009年全年新开工面积的47.9%。上述这些量化的指标加上后续的新项目开工建设，将成为今年房地产开发投资增长的有力支撑。

市区商品房

均价6593元/平方米

今年一季度，泉州的商品住房房价小幅增长，未呈现过大波动，一季度全市商品住房销售均价为4726元/平方米，其中市区商品住房销售均价为6593元/平方米。

据介绍，１—３月，市区商品住房销售均价同比增长24.1%，相比去年第4季度，环比增长了8.1%。

从对市场的了解和楼盘的监测情况分析，今年我市的房价在1月、2月期间由于受到调控政策释放的信号影响，开发企业对房价持较为谨慎态度，房价走稳。但进入3月份后，开发企业面对仍处高位运行的商品房销售市场，信心恢复，又开始试探性的调价。

另有数据显示，1-3月，全市存量住房成交均价为2648元/平方米，其中市区存量住房成交均价为4212元/平方米，同比增长8.2%。1-3月存量住房逐月累计成交均价分别为4039元/平方米、4172元/平方米、4212元/平方米。

买卖方预期偏差

存量房成交率低

１—３月，全市存量房成交量较去年底明显回落。全市存量房交易面积为33.1万平方米，环比下降36.4%，其中存量住房交易2138套，交易面积28.13万平方米，环比分别下降41.7%和34.5%。

就泉州市区来看，市区存量房交易面积为13.3万平方米，环比下降41.9%，其中存量住房交易1088套，交易面积11.2万平方米，环比分别下降39.5%和38.9%。

多数买卖双方对房价的预期存在偏差，导致了成交率的降低。一方面，卖方受到去年房价回升上涨的刺激，报价信心足，多数不肯降价让步；另一方面，在多项调控政策的影响下，买方对房价存在一定的下调预期，对当前卖方坚持的价位选择继续观望。二者的心理差距，使多数挂牌出售的存量房处于僵持态势，市场成交规模呈逐月下滑。

【编辑 huangshuyan】