支付宝要抄房产中介“后路”？信用免押 单月付租

　　核心提示|郑州被支付宝“租房”平台列入首批开放的8个城市，这个消息在郑州房屋租赁市场引发了震动。昨日，蚂蚁金服官方回复，“支付宝‘租房’并不直接针对个人房主服务，因而与房屋中介行业是合作关系，并无直接利益冲突”。不过，支付宝对租房市场释放的“免押、单月付”等手段，业内则预判为“互联网推动国内中介行业大浪淘沙”的明确信号。

　　支付宝“租房”平台页面

　　信用免押 单月付租 支付宝“租房”吓了中介行业一跳

　　10月10日，借在上海举行的“中国放心公寓联盟发布会”，支付宝宣布“租房”平台正式上线，并在国内加载了超百万间公寓房源。包括上海、北京、深圳、杭州、郑州在内，该平台开放的首批应用城市共计8个。不仅如此，支付宝“租房”还释放出多道杀手锏，如“信用免押”“房源杜假”“单月付租”“租住多方互评”等。

　　“郑漂”林小姐算了笔账：在郑州，房东或中介提出租金门槛是“押一(单月房租)付三(3个月房租)”。其与同学在郑东新区合租的两居室，月租达到了3500元，加上中介服务费，其首次付租需达万元以上。

　　“如果能提供信用免押、单月付租，租房人的压力就会倍减了。”林小姐称对该项服务颇有欣喜。不过，昨日记者在该平台看到，上面的房源或有免押、或有单月付，但如林小姐所期望的“免押+单月付”仍是一种期待。

　　但即便如此，这个消息当日还是让郑州的中介圈炸了锅，诸如“支付宝抄后路”的质疑不绝于耳，甚至还有中介公司提出，“支付宝上线‘租房’平台，并无明示其具备经营房屋租赁的合法资质”。

　　昨日，蚂蚁金服官方回复本报，称支付宝“租房”平台并非针对个人房主开放，当前该平台所加载房源，全部来自公寓经营公司、房产托管公司等线下实企，其向该行业输出的是互联网信息技术体系、支付体系、芝麻信用体系，因此其与中介行业并无直接利益冲突。

　　不同租房方式对比

　　久乱终得治理，中介行业或进入新一轮洗牌

　　由此看来，支付宝“租房”只相当于在淘宝网上开通了租房频道。那么，为何这会让房介行业感到紧张？这或与中介行业低层次、白热化的竞争生态直接相关。

　　“中介圈儿对支付宝最大的担忧，是后者利用互联网技术击破租房市场信息不对称，并通过信用体系瓦解中介行业的商业模式。”郑州一位业内人士如此评价。

　　如搜房网郑州站负责人王先生认为，当前郑州中介行业对支付宝“租房”存有过度担忧。显然，网企并不具备展开大规模地面行动的基础，如落实房源真实、托管房屋(含维修)、调和租住双方矛盾等，所以与中介合作、输出服务型产品是其主要诉求。但亦须看到，随着支付宝杀入租房市场，即将引起同城服务类或房产业垂直类网企(如搜房、58同城等)之间的强烈竞争，从而催化租房市场、中介行业产生洗牌效应。

　　此言不虚。今年6月底，省住建厅曾发布数据，河南省人口城市化比率已经接近50%。尤其是作为中部中心城市的郑州，每年有300万流动人口需租赁住房。与此同时，魔飞公寓今年曾发布数据显示，作为中部中心城市的郑州，其房屋租赁市场的年交易规模超160亿元，与杭州、武汉基本持平。

(记者 杨霄 孙煊哲 文图)