SOHO中国艰难转型 营收净利连降三年

3月8日，SOHO中国有限公司（下称“SOHO中国”或“公司”，股票代码：HK410）发布公司2015年全年业绩报告。财务数据显示，自SOHO中国2012年8月宣布从“开发销售”向“开发持有”模式转型以来。公司主要业绩连年下滑，其中营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑。

2015年，SOHO中国实现营业额约人民币9.95亿元，毛利润约人民币7.34亿元，毛利润率约74%；租金收入约人民币10.52亿元，同比上涨约148%；净利润约人民币5.38亿元；现金及银行存款共计约人民币90.12亿元，净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。

自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来，截至当前，公司已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米的办公物业。SOHO中国表示，这些物业已经成为公司最核心的资产部分。

值得一提的是，转型以来，SOHO中国的核心财务指标连年下滑。2015年，SOHO中国实现营业额约人民币9.95亿元，较2014年的60.98亿元下降约人民币51.03亿元，下降幅度达到84%。而2013年，SOHO中国营收总额为146.1亿元。SOHO中国解释称，营业额下降的主要原因是公司业务模式从“开发销售”向“开发自持”转变所致。本期间确认的营业额主要来源于望京SOHO塔三、SOHO复兴广场、前门大街项目、SOHO世纪广场、光华路SOHOII等项目。

综合三年来的财务数据，SOHO中国净利润同样呈现连年下滑之势。2015年，公司净利润约人民币5.38亿元，核心净利润约人民币4.23亿元；2014年公司净利润人民币41亿元，核心纯利人民币18亿元；2013年公司录得净利润是73.9亿元人民币，其中核心利润是44亿元人民币，这是SOHO中国成立以来创造核心利润最高的一年。

SOHO中国董事长潘石屹表示，在2015年中，SOHO中国的利润如预期般有较大幅度的下降，主要原因为SOHO中国在转型，从销售物业转变到持有出租物业，利润指标在2015年充分表现出来。但SOHO中国其他的指标例如低净资产负债率、出租的速度、租金的上升幅度则较预期表现要好。