楼市利好政策绵里藏针 别成房价畸高的接盘者

　　2016年中国房地产去库存大幕逐步拉开，各种具体的利好楼市的政策先后推出，开年以来，国家先后出台了住房公积金制度改革、购房首付款比例下调以及房产契税和营业税双降等政策，而节后房地产市场再度出现涨价热潮，一度平静的房地产市场再度火热起来，据嘉丰瑞德数据研究中心整理的房地产数据结果显示：即使是房产政策没有松动的一线城市，楼市交易也十分火热，但是畸高的房价背后一定存在泡沫，从来就没有只涨不跌的房价，再人为逆市场规律而推高房价，再心存侥幸，泡沫破灭的那一天总得有人接盘，而普通购房者，尤其是房地产刚需者不要成为房价畸高的接盘侠。

　　春节过后，各主要城市的房价日渐趋高，房地产交易市场掀起一股涨价热潮，而伴随高房价下的去库存则成为中国房地产市场畸形发展的最真实写照，按照常理：库存高企应该是供过于求，价格下跌，但是现实的房地产市场交易逻辑则是房价在飙升，而且是越高越有市场，这显然不是一个正常的市场现象，高房价和高库存二者的矛盾目前来看很难调和，二者互不相让，最终需要购房者买单，而房产投机者则可在其中谋利。

　　投机者最擅长的就是炒作，而炒作者主要是房地产中介机构以及资产管理公司，这些群体在本来有价无市的地产界为自己炒作起一个火热的房产交易市场，尤其是在当前国家下大力度为楼市去库存的背景下，投机者更有了炒作的噱头，他们自买自卖，自导自演，弄得热火朝天，而去库存新政下，购房者买房成本的降低又在一定程度上起到推波助澜的作用，民众在购房政策松动下盲目跟风买房正中房产炒作者的下怀，房价还在涨，普通民众仍在买，这种循环往复实际上已经成为楼市利好政策中的隐忧。

　　在政府层面，一方面是安抚民众，即使房地产库存高企，房价下降的可能性也极低，同时出台一系列利好楼市政策表面上补贴民众；另一方面又是引导房产开发商适度降价去库存。可见，国家在有意推动住房消费，而对住房投资则是一种抑制，但是现实却是住房投资在楼市利好政策下火热，而住房消费受投机炒房者的炒作而受高房价的困扰，成为高房价的实际买单者。在嘉丰瑞德资深理财师William看来，羊毛最终还是出在羊身上，即使有降契税，降首付款，买房总价没降，还是那么高，所以在中国房地产价格的上涨是市场供需调整的自然结果实际上是一个伪命题，楼市利好政策一定程度上成为推动房价畸高的帮凶。

　　对于普通的刚性房产需求者而言，实际上是没有能力为如此高的房价买单的，就算要成为房奴也是要一定的资本的，讽刺的是在中国连成为房奴都需要高门槛，当前中国的房地产市场绑架了太多的关联方，同时又吸引了太多的投机者，而且楼市投机之风日盛，诱导更多的投机者进入市场，打乱了正常的房地产市场供求关系，而坑的则是广大房产刚需者，建议投资者在隐忧较多的楼市里谨小慎微，追求稳健型的投资能更好的达到资产保值增值的目的。