央行降息楼市股市受益 百万房贷30年能省利息6万

　　距离上次降息仅3个月，央行昨日再度下调存贷款利率，降幅为0.25个百分点。而这并不是央行月内的首次出招，春节前的2月5日，央行已经对银行存款准备金率进行了一次下调。

　　央行表示，本次降息从昨日起执行。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　同时，继续推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。此次降息过后，5年以上的长期贷款利率已是十年来的新低，其间仅2008年为5.94%，接近此次降息后水平。

　　央行表示，去年11月22日降息之后，金融机构贷款利率有所下降，社会融资成本高的问题得到一定程度缓解。但受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。央行期待，此次降息能直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。

　　而扩大存款利率浮动区间上限，则是存款利率市场化改革的又一重要举措，有助金融机构的自主定价空间进一步拓宽，健全市场利率形成机制。不过，央行强调，再次降息并不代表稳健的货币政策取向发生变化。

　　 乐

　　 百万房贷30年能省利息6万

　　听闻降息的消息，正在申请房贷的谭女士高兴不已，“6.15%的利率降到5.9%，又可以省下不少利息了”。她算了笔账，100万元贷款贷30年，总利息为113.53万元。

　　而如果是按此前6.15%的利率贷款，总利息支出多达119.32万元，省了5.79万元，每月少还160多元。

　　谭女士笑着说：“就晚了半年买房，一下省了这么多利息。”原来，谭女士家本来准备去年下半年换个大房子，但因故耽搁到今年初。

　　在这段时间里，央行连续两次降息，去年11月的降幅达到了0.4个百分点，谭女士无形中又省下一笔利息。

　　 烦

　　 早贷款几天利息多还2000元

　　有人欢喜有人愁，和谭女士一个办公室的付先生是今年1月份申请下来的贷款。根据记者了解，虽然央行从3月1日开始降息，但是按照大部分房贷客户和银行签的合同，新的贷款利率从明年1月1日起才会执行。这也就意味着，付先生今年内的月供还得照常还。

　　记者粗略计算了一下，仅仅提前2个月申请到房贷，和谭女士贷款金额相同的付先生今年每个月要比谭女士多还160元，一年算下来，近2000元。

　　 -理财

　　 别买宝宝了配点股基吧

　　四个月内，连续两次降息，对老百姓的“钱袋子”有何影响？

　　融360理财分析师刘银平说，连续的降准降息，意味着货币市场将更加宽松。因此“宝宝”收益率继续下行已是大势，跌至4%恐难避免。此外，固定收益类的银行理财产品也将进入下降通道，二季度收益率很有可能跌至4%。“一般来说，存款利率下调，理财产品收益率也会随之下行。”昨日，农业银行武汉江汉支行理财师黄莉说，去年11月，央行降息时，理财产品的收益率出现过短暂的下跌，但是股市、债市双双走好，加上市场资金面较紧，理财产品又重拾升势。“此次降息，预计理财产品还是会出现一定程度的波动。”黄莉建议，投资者手头若有不用的资金可尽量选择中长期投资，锁定收益。风险承受能力稍强的投资者可以选择配置一定的股票型基金，“连续的降息，对股市有利好作用，选择股票型基金，让专业的基金经理来投资，安全度相对要高”。

　　 -企业

　　 实体贷款利率难降

　　 汉企称成本近11%

　　降准、降息、减税，近期国家层面政策频出，目标都直指降低实体经济融资成本。昨日央行政策一出，也有机构表示有利于缓解企业债务风险。不过，多位本地企业老板并不兴奋，尽管过去一年国家层面各种利好频出，但去年企业的银行融资成本，仍然维持在11%左右。“降息并不会降低我们的成本。”昨晚，黄陂的一机电企业老板余先生告诉记者。余先生做的是传动设备，自己拥有国家专利，而且在黄陂拥有土地和厂房。不过，尽管有土地做抵押，他拿到银行贷款也并不容易。他表示，当前周边企业拿地的成本超过25万元/亩，但在贷款中，评估机构对土地的评估只有20万元/亩，加上评估担保机构的介入，自己1月份从银行获得500万元贷款，综合成本接近11%。而据他了解，自己周边的不少朋友，从银行贷款的综合成本，也都在这个水平。“去年，我了解到的，就有3家企业倒闭了。”江夏一实业集团董事长、武汉中小企业协会常务副会长潘先生也介绍，目前实体经济缺钱，已经有企业因为资金链断裂而关闭。除了融资难，他表示，融资贵也并没有缓解。由于无法从银行贷款，不少小企业转而求助民间借贷，春节前，当地民间借贷成本一度高达五六分。

　　接受采访的多位企业家都表示，国家层面的政策都是利好，但是仍然没有有效传导到中小企业。上述两位企业家表示，希望建立直通中小企业的融资渠道，建立比如中小企业银行一类的专门机构。

　　对此，光大证券的分析也表示，实体贷款利率基本没变化，这次降了也不会有啥变化，因为高利率的根源是风险溢价。

　　 -股市

　　 金融地产迎利好

　　 两会题材机会多

　　春节后首周，央行给股民送礼包了。昨日，央行宣布降息0.25个百分点。还记得去年11月的降息，一轮疯牛行情来袭，此次能否复写神话？

　　值得注意的是，春节前央行刚刚宣布2月5日起银行存款准备金率下调0.5个百分点，但A股并不买账。降准后首个交易日沪指反下跌1.18%。同为货币宽松政策的手段，此次降息作用几何？“肯定是非常重要的利好。”昨日，财经评论员老艾表示，相对而言，降息比降准刺激作用更大一些。因为这是直接减轻企业负担，作用更加直接。

　　他还表示，春节前后，市场行情一直都不错，降息将延续这种行情，预计金融、地产等资金密集型产业受到利好作用最大，相关个股也有望迎来新的上涨，在此支撑下，大盘指数新一轮行情也可期。“或许可以突破此前的阶段高点3406点，打开新的上涨空间，羊年喜洋洋行情有望。”

　　也有分析人士态度相对谨慎一些。长江证券投资顾问李凯表示，昨日宣布降息是此前降息和降准货币宽松政策的延续，对股市可能有提振作用。但投资者也不宜预期过高，因为这不是近期第一次降息，而且在市场预期之中，利好效应可能不像去年11月那么大。

　　他建议，此次降息对于银行、地产等个股可能有提振作用，预计下周相关板块将高开，但后续走势不好判断，投资者暂时可观望；相反，下周要召开两会，在降息的提振作用下，两会题材股的炒作可能更加大胆，机会也更多。

（记者 蒲哲 曾里 陈晴）