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会买房不如会还贷 来看最实用房贷攻略!
9月30日,国家出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(即“房贷新政”),让准备贷款买房的财蜜心动不已。可是具体政策落实到每个人头上,我们需要做些什么呢?她理财就来告诉你如何判断自己是否属于“首套房”范围,能获得多少折扣的利率优惠,以及你可能会使用到的公积金贷款小技巧!
三、使用公积金贷款买房有什么限制条件?
公积金贷款比商贷实惠,但有一定的数额限制,目前几大主要城市公积金贷款最高限额如下:
四、公积金贷款小贴士
1.合理拉长贷款年限
公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。
2.小两口申请公积金贷款有诀窍
目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。
3.买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。
标签:贷款买房|利率
责任编辑:李志萍
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