上市房企纷纷“以价换量”

　　截至7月8日，共有13家上市房企发布了上半年业绩，金额共计超过5200亿元。尽管从账面数据上看，销售增幅明显，但不少企业如万科、金地、雅居乐等销售均价呈现逐月递减的态势。DTZ戴德梁行程家龙、上海亿翰投资张化东昨日接受记者采访时表示，迫于业绩和库存的双重压力，下半年将有更多房企“以价换量”。

　　　13家房企半年吸金5200亿

　　7月8日，计划借壳上市的绿地集团公布，今年首6个月业务经营收入1727亿元，按年增长21%，这也是今年上半年以来“吸金”最多的房企。排在其后的万科销售金额高达1009.1亿元，同比增长20.6%。2011年至2013年，万科上半年销售金额分别为656.5亿元、625.4亿元和836.7亿元。由此可见，这意味着万科半年销售业绩首次突破1000亿元。

　　在已经公布上半年业绩的13家房企中，业绩超过500亿元的分别有：恒大地产合约销售金额约为693.2亿元，较2013年同期增长55.4%；保利地产(行情, 问诊)实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%。

　　富力、雅居乐、金地、远洋和旭辉销售额均超过百亿元，分别为257.63亿元、216.7亿元、169.9亿元、132.3亿元和102亿元。低于百亿的企业为首开股份(行情, 问诊)，实现签约金额76.2亿元。

　　实际上，在公布今年上半年销售业绩的房企中，恒大、万科、绿地、富力、新城控股、旭辉地产、中国奥园这几家公司的销售金额实现同比增长，增幅均超过20%；而恒盛地产、首开股份和远洋地产销售额则出现同比下降，下降幅度分别为26%、36.4%和52.8%。

　　据记者统计，这13家上市房企上半年销售业绩共计5203.1亿元。

　　销售均价呈现逐月递减

　　从房企公布的业绩看，多数实现了同比增长，销售金额也非常可观，但是记者统计发现，不少房企的销售均价呈现逐月下降。

　　万科平均售价的下滑趋势明显。在2014年1~4月份，万科的销售均价分别为14153元、12222元、11900元、11651元，4月份的销售均价较1月份下跌了2502元。好在5月份万科的销售均价保持在了11788元一线，较4月份有轻微反弹，但与1月份的均价相比，差距仍然不小。到6月份，其销售均价再次跌至11144元，为年内最低水平。

　　金地集团(行情, 问诊)的平均签约均价从3月份以来持续下降，3~6月的平均签约均价为13548元、13529元、12380元和12128元。换句话说，金地集团6月的签约均价最低，成交量最高，“以价换量”的趋势很明显。

　　雅居乐销售额的大幅增长，与其在6月中旬启动的大幅度降价促销不无关系，而这也在数据上得到印证。今年上半年该公司销售均价为每平方米9832元，较去年同期的销售均价每平方米11851元下降17%；雅居乐1~5月份的平均销售均价分别为12917元、11538元、10566元、9583元、9291元，可以看到月平均售价呈现明显下滑态势，而该集团6月的销售均价则为每平方米8086元，几乎创下该公司最近两年来的最低单月均价纪录。

　　下半年更多房企“以价换量”

　　“目前，全国大概有35个城市的商品房库存去化周期基本上都超过20个月。这表明中国房地产局部楼市供应过剩，库存过高，房企的库存余额过高，这些都会导致房企的资金链趋于紧张，并逼迫房企降价。”针对上述降价情况，DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙昨日如是告诉记者，“虽然大多数房企不缺钱，但是为了完成全年业绩，尤其是上市房企，在下半年将出现更大面积的‘以价换量’。”

　　据58同城房产研究部的数据，不同城市库存量的大小分布不均匀，一些房地产库存较少的城市的库存也在上升。

　　DTZ戴德梁行的分析报告显示，截至目前，深圳新房库存长达13.7个月，位于历史高位。分区域来看，以龙岗为代表的外围区域库存高企，这些区域楼市将面临更大的去化压力，调整营销策略及销售价格或成为开发商迎合需求、刺激销售的重要举措；至于中心城区，一直以来的较少供应及配套资源优势将支撑其价格持稳。

　　从今年前五个月房企的销售目标完成率来看，重点房企完成率普遍在三四成，多家企业销售目标在去年的基础上提高了40%以上，造成了“业绩不差、完成很差”的尴尬情况。

　　“回笼资金成不少上市房企的首要任务，降价走量是上策。对房企而言，三季度是降价促进销售回笼资金的好时机，四季度可能出现‘价跌量增’的格局。”上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东说。