被光耀东方集团低调收购 中关村广场购物中心“半瘫”

　　以22亿元卖身光耀东方集团(行情， 问诊)后，中关村(行情， 问诊)广场购物中心因调整方案迟迟未出而陷入了“半瘫痪”状态。昨日，北京商报记者走访发现，中关村广场购物中心地下商场超七成商铺停业。而此前，该商场业态完整，汇聚了众多精品品牌。

　　北京商报记者走访看到，除主力店家乐福能够保持一定客流外，中关村广场购物中心地下商业项目鲜有消费者问津。与之相对应的是，在17万平方米地下经营面积中开业商铺数量屈指可数。由于商场整体客流稀少，北京商报记者了解到，即便是享有政府补贴只需交纳3元/平方米/天的疯果街商户都难以维系。店员表示，“单纯靠收入不足以缴纳租金”。不过，对于上述说法，商场方面表示不知情。

　　据中关村广场购物中心物业方介绍，自中关村广场购物中心归入光耀东方集团麾下后，以服装零售为主的地下商场区被列为主要调整对象。不过，由于调整方案迟迟未出，商场只能暂停对外出租商铺。

　　一位将于近期撤店的商户表示，商场易主后并未向商户进行明确的交待，这也导致如今很多租约期满的商户续签无门。“我们曾与物业进行过沟通，但物业方面表示目前不能续签合同。”

　　据一位知情人士透露，在光耀东方集团接管中关村广场购物中心后，原班经营团队就已撤离，目前，该商场所有事宜全部由光耀东方集团负责。北京商报记者致电光耀东方相关负责人了解情况，但截至记者发稿时并未得到回复。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，一般商场易主后，新业主通常会对商场定位、品牌组合进行大刀阔斧地调整。王永平表示，对于中关村广场购物中心的收购，光耀东方集团不单纯只看重其区位升值空间，对于商场本身的运营也会有自己的想法。依照目前状况来看，光耀东方集团可能还处于酝酿品牌调整的阶段，并不能完全否认其经营能力。

　　北京商报记者查阅资料发现，光耀东方集团曾在北京、上海、天津、山东等地以投资并购形式收购了多个商业项目。目前，光耀东方集团在京拥有光耀东方广场、光耀东方中心、4.4万平方米的朝阳CBD临街商铺以及控股47%的新中关大厦。据一位接近光耀东方集团的人士介绍，光耀东方在山东收购的“聊城百货”一直保持着不错的运营。在王永平看来，中关村广场购物中心区位优势明显、项目相对成熟，有较大运作空间，光耀东方集团是否具备商业运作能力将会在此项目上得到印证。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，在国内百货业大环境持续低迷、零售增长放缓的情况下，投资方在选择并购之前就应当对商场进行充分的考察，最大程度地减少并购后的业态调整期，以免损失不必要的客流。